+ Kaarst + 1-Zimmer-Wohnung + 2. OG + ca. 43 m² Wohnfläche + Balkon + Stellplatz + vermietet +
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Aus organisatorischen Gründen können Besichtigungstermine nur schriftlich und nicht telefonisch vereinbart werden.
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Diese einladende Einzimmerwohnung bietet auf ca. 43 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2001, das zuverlässig verwaltet wird. Das Gebäude umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten, während die Eigentümergemeinschaft aus 29 Parteien besteht. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Ein großes Wohnzimmer mit integriertem Schlafbereich und einer praktischen Kochnische lädt zum Wohlfühlen ein. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet alles, was Sie für einen entspannten Start in den Tag benötigen.
Genießen Sie die frische Luft auf Ihrem eigenen Balkon, ideal für entspannte Abende oder das Sonntagsfrühstück im Freien. Zusätzlichen Stauraum finden Sie in einem abgeschlossenen Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.
Das Haus ist mit einer effizienten Gasheizung (2000) ausgestattet und verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, die für eine hervorragende Energieeffizienz sorgen. Ein weiterer Pluspunkt ist der im Angebot enthaltene Stellplatz, der für zusätzlichen Komfort sorgt.
Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf ca. 154 EUR inkl. Heizung, Treppenhausreinigung und Hausmeisterdienst. Hierin enthalten ist ebenfalls die monatliche Rücklagenzuführung in Höhe von ca. 12 EUR.
Die Gesamtrücklage saldiert zum 31.12.2024 mit ca. 107.000 EUR, wovon ca. 2.280 EUR dieser Einheit zuzuschreiben sind.
Die Wohnung ist seit März 2014 solide mit einem Indexmietvertrag vermietet. Aktuell wird die Wohnung für eine Kaltmiete von 417,03 EUR plus 44,27 EUR Stellplatzmiete vermietet.
Diese Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare, die eine ruhige und gut angebundene Lage suchen.
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Auf Wunsch des Mieters können wir leider aktuell keine Bilder der Wohnung zur Verfügung stellen. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
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+ Baujahr 2001
+ 2. Obergeschoss
+ ca. 43 m² Wohnfläche
+ 1 Zimmer
+ großes Wohnzimmer mit Schlafbereich und Kochnische
+ Badezimmer mit Dusche
+ Balkon
+ abgeschlossener Kellerraum
+ Gaszentralheizung (2000)
+ doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
+ Stellplatz
Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen. Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt.
Kaarst verfügt über ein sehr gutes Angebot an Kindertageseinrichtungen und Schulen. An allen Kaarster Grundschulen werden die Kinderbetreuung sowie der Offene Ganztag angeboten. Darüber hinaus gibt es vier weiterführende Schulen einschl. einer Gesamtschule und zwei Förderschulen.
Das Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der SG Kaarst bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein.
Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten.
Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ansprechpartner
Mobil: 004915254674424
jonas@thurnerimmobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
87,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
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| Energieausweis gültig bis | 2028-05-24 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2001 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |