+ Vogelsang + Dachgeschosswohnung im 3-Familienhaus + ca. 53 m² + 2 Zimmer + Balkon + vermietet +

Ansicht

147.000,- €

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Küche

Badezimmer

Energieskala

Lage

Dachgeschoss

Notizblock () merken drucken

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

41462 Neuss

Objektdaten

Objekt-Nr. 7456

Wohnfläche (ca.) 53 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 147.000,- €

Informationen

Baujahr

1972

Ausstattung

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Wesentlicher Energieträger

Öl

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Objektanfrage

Sie haben noch Fragen zu dem Angebot oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann füllen Sie einfach das untenstehende Formular vollständig aus und wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.

Ich stimme zu, dass meine Angaben und Daten zur Beantwortung meiner Anfrage elektronisch erhoben und gespeichert werden und dass Sie mich per Telefon/E-Mail kontaktieren dürfen.
*

Ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen.

Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung zur Datenspeicherung und Kontaktaufnahme jederzeit per E-Mail an Link zur E-Mail widerrufen.
*

Die Vermittlung dieses Kaufvertrages erfolgt durch die Thurner & Söhne Immobilien GmbH, Giemesstraße 5 c, 41564 Kaarst. Bei Kaufvertragsabschluss verpflichten Sie sich zur
Zahlung der jeweils individuell vereinbarten Maklerprovision. Diese Maklerprovision ist jeweils verdient mit Abschluss dieses Kaufvertrages und fällig gemäß den individuellen Vereinbarungen. *

* Pflichtfelder

Absenden

Aufgrund einer vertraglichen Vereinbarung mit dem Eigentümer können wir Besichtigungstermine erst nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das untenstehende oder nebenstehende Kontaktformular vereinbaren.

Nach Eingang Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage senden wir Ihnen umgehend das Exposé und die genaue Anschrift der Immobilie per E-Mail zu.

Bitte teilen Sie uns anschließend Ihre Terminvorschläge für eine Besichtigung per E-Mail mit.

Aus organisatorischen Gründen können Besichtigungstermine nur schriftlich und nicht telefonisch vereinbart werden.

++++++++++++++++++

Diese sehr gut geschnittene ca. 53 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 1972 in Feldrandlage erbauten 3-Familienhaus im beliebten Stadtteil Vogelsang, im Norden von Neuss.

Das Wohnzimmer (ca. 22 m²) mit angeschlossener Küche (ca. 7 m²) und Zugang zum nach Süd-Westen ausgerichteten großen Balkon bietet eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden.

Über die Diele erreichen Sie das Schlafzimmer (ca. 19 m²), das genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ebenfalls von der Diele aus zugänglich ist das 2015 renovierte Badezimmer mit Badewanne und separaten Dusche sowie eine Abstellkammer.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Stäbchenparkett, LED Spots und modernen Heizkörpern ausgestattet. Die Wohnung wurde zuletzt 2021 renoviert bzw. gestrichen.

Im Keller des Mehrfamilienhauses stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein privater Kellerraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit August 2021 mit einer Kaltmiete von 670,00 EUR vermietet.

Das aktuelle Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf 206,00 EUR.

Die Gesamtrücklage saldiert zum 31.12.2023 mit ca. 10.000,00 EUR, der rechnerische Anteil an der Rücklage beträgt ca. 2.400,00 EUR.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen, die diese Immobilie bietet.

Ausstattung

+ Baujahr 1972

+ ca. 53 m² Wohnfläche

+ 2 Zimmer

+ geräumiges Wohnzimmer (ca. 22 m²)
+ Schlafzimmer (ca. 19 m²)
+ Badezimmer
+ Küche (ca. 7 m²)
+ Abstellkammer

+ Balkon

+ privater Kellerraum
+ gemeinschaftliche Waschküche

+ doppelverglaste Aluminiumfenster (teilweise mit elektrischen Rollläden)

+ Ölzentralheizung mit Durchlauferhitzern

Neuss-Nord, eine lebendige und gut vernetzte Nachbarschaft im Norden von Neuss, bietet eine ideale Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und naturnahem Lebensstil.

Die hervorragende Lage von Neuss-Nord ermöglicht eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit mehreren Bahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe ist die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden mühelos. Pendler und Reisende schätzen die Nähe zum Bahnhof und die regelmäßigen Verbindungen zu den umliegenden Metropolen.

Ein Highlight im Veranstaltungskalender von Neuss-Nord ist zweifellos das alljährliche Schützenfest, das die Gemeinschaft zusammenbringt und Traditionen feiert. Ein Ereignis, das nicht nur die Bewohner, sondern auch Besucher aus der ganzen Region anlockt.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Neuss-Nord reichlich vorhanden. Von Supermärkten bis hin zu kleinen Boutiquen finden Einwohner alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen, ohne lange Wege zurücklegen zu müssen. Lokale Märkte und Geschäfte bereichern die Vielfalt und bieten frische Produkte und handgefertigte Waren.

Insgesamt bietet Neuss-Nord eine attraktive Wohngegend mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und lebendigen Gemeinschaftsveranstaltungen wie dem Schützenfest, die das Leben in dieser Region bereichern.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ansprechpartner

Herr Jonas Thurner

Telefon: 00492131604020
Mobil: 004915254674424
jonas@thurnerimmobilien.de