+ Kaarst + 2-Zimmer + ca. 61 m² + 3.OG + kein Aufzug + Balkon +

**Verkauft*

*** 2-Zimmerwohnung in Kaarst durch THURNER + SÖHNE Immobilien***

Wir freuen uns, Ihnen von einem erfolgreichen Verkauf einer 2-Zimmerwohnung in Kaarst berichten zu können, vermittelt durch THURNER + SÖHNE Immobilien. Diese Wohnung, die sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet, wurde an die Käuferin verkauft, die der Eigentümerin am sympathischsten war, wobei der Preis nicht entscheidend war.

**Lage und Gebäude:**
Die ca. 61,4 m² große Wohnung wurde im Jahr 1972 erbaut und befindet sich in einem solide verwalteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohnungen. Obwohl kein Aufzug vorhanden ist, bietet das Gebäude eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 44 Parteien, was ein harmonisches Zusammenleben fördert.

**Ausstattung der Wohnung:**
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Ein Balkon bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien. Rollläden an den Fenstern sorgen für Privatsphäre und Sonnenschutz. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

**Gemeinschaftseinrichtungen:**
Im Keller des Gebäudes stehen den Bewohnern eine Gemeinschaftswaschmaschine und ein Gemeinschaftstrockner zur Verfügung, was den Alltag erleichtert und den Komfort erhöht. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf ca. 244,00 EUR, wovon ca. 144,00 EUR umlagefähig sind. Darin enthalten ist auch eine monatliche Rücklagenzuführung in Höhe von ca. 81,00 EUR.

**Lagevorteile:**
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Kaarst. Supermärkte, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet.

**Fazit:**
Der Verkauf dieser 2-Zimmerwohnung in Kaarst durch THURNER + SÖHNE Immobilien war ein voller Erfolg, wobei der Fokus nicht nur auf dem Preis lag, sondern auch auf der gegenseitigen Sympathie zwischen Käuferin und Eigentümerin. Diese Wohnung bietet nicht nur eine komfortable Wohnatmosphäre, sondern auch eine ausgezeichnete Lage und attraktive Gemeinschaftseinrichtungen. Wenn auch Sie eine Wohnung in Kaarst verkaufen oder kaufen möchten, zögern Sie nicht, sich an THURNER + SÖHNE Immobilien zu wenden, um professionelle und persönliche Unterstützung zu erhalten.

Kurzübersicht der Details:

+ca. 61,4 m² Wohnfläche
+ 2 Zimmer
+ Balkon

+ 3. OG
+ kein Aufzug

+ Baujahr 1972

+ 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und Fenster
+ Keller

Die Stadt Kaarst gehört zum Rhein-Kreis Neuss und gilt im Einzugsgebiet der Stadt Düsseldorf als einer der beliebtesten Wohnlagen.

Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen und zeichnet sich insbesondere auch durch seine familienfreundlichen Angebote aus. Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt.

Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten.

Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.