+ Holzbüttgen + Doppelhaushälfe + 116 m² Wohnfläche + 459 m² Grundstück + 3 Schlafzimmer + 1989 +

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Diese sehr gut geschnittene und einseitig angebaute Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1989 verfügt über insgesamt ca. 116 m² Wohnfläche. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 459 m². Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich die ca. 9 m tiefe Garage und ein weiterer Aussenstellplatz.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt: ein großes Wohnzimmer (37 m²) mit Essbereich, Küche, Arbeitszimmer (8 m²) und Gäste-WC (1989). Die großzügige Fensterfront des Wohnbereichs bietet direkten Zugang zum Garten. Die Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet.

Das Obergeschoss ist ca. 55 m² groß und ist aufgeteilt in: drei Schlafzimmer (ca. 14 m², ca. 14 m² und ca. 14 m²) und ein sehr großzügiges hell gefliestes Badezimmer (1989) mit Dusche, Badewanne und Fenster.

Zusätzliche ca. 65 m² Nutzfläche befinden sich im Kellergeschoss.

Die Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung wurde ca. 2013 ausgetauscht. Das Haus wird mit Fußbodenzeizung beheizt.

Das Haus ist mit doppeltverglasten Kunstofffenstern ausgestattet (1989).
Die Fenster verfügen über Rollladen und sind elektrisch steuerbar. (Aufputz Gurtwickler)

Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen, die diese Immobilie bietet.

Die Ausstattungsmerkmale im Kurzüberblick:

+ Baujahr 1989

+ ca. 116 m² Wohnfläche
+ ca. 459 m² Grundstück mit Süd-West Ausrichtung
+ ruhige Lage

+ 5 Zimmer
+ 3 Schlafzimmer
+ 1 Arbeitszimmer
+ 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
+ Gäste-WC

+ Fußbodenheizung
+ Gaszentralheizung aus 2013

+ voll unterkellert
+ Garage
+ Stellplatz

Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen. Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt.

Das Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der SG Kaarst bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein.

Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten.

Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.