+ Vorst + 2-Familienhaus + 1986 + 714 m² Grundstück + ca. 204 m² Wohnfläche + Garage + Carport +

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Dieses sehr gut geschnittene freistehende 2-Familienhaus mit ca. 202 m² Wohnfläche wurde 1986 in Massivbauweise erbaut. Das Grundstück ist ca. 714 m² groß. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine Garage und ein Carport.

Die Immobilie ist in zwei Wohnungen aufgeteilt. Die erste Wohnung (ca. 137 m²) ist im Erdgeschoss wie folgt aufgeteilt: Küche, Hauswirtschaftsraum, sehr großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin, Wintergarten (ca. 1995), und ein Gäste-WC. Die großzügige Fensterfront des Wohn- und Essbereichs bietet direkten Zugang zum Wintergarten und Garten.

Im Obergeschoss verfügt die Wohnung zusätzlich über ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und ein großzügiges helles Badezimmer (1986) mit Dusche, Badewanne und Fenster.

Die zweite Wohnung (ca. 65 m²) ist im Obergeschoss aufgeteilt in ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und ein voll ausgestattes Bad mit Dusche und Fenster.

Der Spitzboden wurde ca. 1999 ausgegebaut. Hier entstanden ca. 38 m² hochwertige Nutzfläche. Diese teilen sich auf in zwei Zimmer und ein zusätzliches Bad mit Dusche und Fenster.

Die beiden Einheiten lassen sich mit geringen Aufwand verbinden. So wurde ein sehr großzügiges Einfamilienhaus entstehen mit insgesamt mindestens 4 Schlafzimmern.

Zusätzliche ca. 100 m² Nutzfläche befinden sich im Kellergeschoss. Im Keller befindet sich neben dem Heizungsraum, der Sauna und weiteren Abstellfächen, ein Gästezimmer und ein separates WC. Ein zusätzliches Highlight ist der großzügige Partykeller mit großer Bar.

Das Haus ist hauptsächlich mit doppelverglasten Kunststofffenstern (1986) ohne Rollladen ausgestattet.

Die zentrale Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung wurde 2006 ausgetauscht.

+ Baujahr 1986

+ ca. 202 m² Wohnfläche
+ ca. 140 m² Nutzfläche

+ ca. 714 m² Grundstück
+ 1 Garagen
+ 1 Carport

+ 7 Zimmer
+ 4 Schlafzimmer

+ Gäste WC
+ 2 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster im OG
+ 1 Badezimmer mit Fenster, Dusche im DG

+ zentrale Gasheizung 2006
+ Kunststofffenster 1986

+ Großer Wohn und Essbereich
+ Kamin

+ Einbauküche

Die Stadt Kaarst gehört zum Rhein-Kreis Neuss und gilt im Einzugsgebiet der Stadt Düsseldorf als einer der beliebtesten Wohnlagen. Der Standort der Immobilie ist im Stadtteil Kaarst-Vorst, der über Schulen, Arztpraxen, Lebensmittelgeschäfte und ein Einkaufszentrum verfügt. Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen und zeichnet sich insbesondere auch durch seine familienfreundlichen Angebote aus. Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt.

Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten.

Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.