+ Kaarst + Am Hoverkamp + Reihenmittelhaus + 4-Zimmer+ 99 m² Wohnfläche + inkl. Garage

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Nachdem wir Ihre Kontaktanfrage erhalten haben, übersenden wir Ihnen kurzfristig und automatisch das Exposé und die genaue Anschrift der Immobilie per E-Mail.

Diese E-Mail enthält dann entweder bereits einen konkreten Terminvorschlag für eine Besichtigung, oder die höfliche Bitte, uns Ihre Terminvorschläge für eine Besichtigung per E-Mail mitzuteilen.

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Dieses gut geschnittene Reihenmittelhaus mit ca. 99 m² Wohnfläche wurde 1970 in Massivbauweise erbaut. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 202 m², verteilt auf ca. 185 m² Hausgrundstück und ca. 17 m² Garagengrundstück.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt: ein großes Wohnzimmer mit Essbereich 30 m², Küche, Diele und Gäste-WC (1980). Die großzügige Fensterfront des Wohn- und Essbereichs bietet direkten Zugang zum Garten. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet.

Das Obergeschoss ist ca. 50 m² groß und ist aufgeteilt in: drei Schlafzimmer (ca. 18 m², 13 m² und 9 m²) und ein Badezimmer (1970) mit Badewanne und Fenster.

Zusätzliche ca. 50 m² Nutzfläche befinden sich im Kellergeschoss.

Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden 1984 ausgetauscht und sind mit Rollladen ausgestattet, die teilweise elektrisch sind zu steuern sind.

Die zentrale Gasheizung wurde 1994 eingebaut. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Durchlauferhitzer.

Die Garage ist im Kaufpreis enthalten und befindet sich in der unmittelbaren Umgebung.

Die Ausstattungsmerkmale im Kurzüberblick:

+ Baujahr 1970

+ ca. 99 m² Wohnfläche
+ ca. 202 m² Grundstück (185 m² Haus + 17 m² Garage)
+ ruhige Lage

+ 4 Zimmer
+ Wohnzimmer mit Essbereich
+ 3 Schlafzimmer
+ 1 Badezimmer mit Badewanne und Fenster (1970)
+ Gäste-WC

+ Keller
+ Garage

Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen. Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt.

Das Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der SG Kaarst bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein.

Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten.

Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.