Kaarst + Reihenendhaus + ca. 98 m² Wohnfläche + ca. 296 m² Grundstück + Garage + 1971

Auf Grund vertraglicher Vereinbarung mit dem Eigentümer/Vermieter dürfen wir Besichtigungstermine erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das nachfolgende oder nebenstehende Kontaktformular vereinbaren.

Nachdem wir Ihre Kontaktanfrage erhalten haben, übersenden wir Ihnen kurzfristig und automatisch das Exposé und die genaue Anschrift der Immobilie per E-Mail.

Diese E-Mail enthält dann entweder bereits einen konkreten Terminvorschlag für eine Besichtigung, oder die höfliche Bitte, uns Ihre Terminvorschläge für eine Besichtigung per E-Mail mitzuteilen.

Telefonische Terminvereinbarungen können aus organisatorischen Gründen leider nur sehr verzögert bearbeitet werden.

BITTE NUTZEN SIE DAHER IMMER DAS KONTAKTFORMULAR!

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Dieses gut geschnittene und einseitig angebaute Reihenendhaus aus dem Baujahr 1971 verfügt über insgesamt ca. 98 m² Wohnfläche. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 296 m².

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 51 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt: Wohnzimmer mit Essbereich (ca. 32 m²), offene Küche (ca. 7m²), Wirtschaftsraum (ca. 5,76 m²). Die Wand zwischen dem ursprünglichen Wirtschaftsraum und dem Gäste WC wurde enfernt und beide Zimmer wurde bereits vollständig entkernt. Hier besteht nun die Möglichkeit beispielsweise ein großzügiges Gäste-WC mit Dusche zu schaffen. Die großzügige Fensterfront des Wohnbereichs bietet direkten Zugang zum Garten. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet.

Das Obergeschoss ist ca. 49 m² groß und ist aufgeteilt in: zwei Kinderzimmer (ca. 12 m² und ca. 9 m m²), ein Elternschlafzimmer (ca. 16 m²) und ein Badezimmer (ca. 2010) mit Dusche und Fenster.

Zusätzliche ca. 50 m² Nutzfläche befinden sich im Kellergeschoss.

Die Gasheizung wurde 2013 ausgetauscht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Das Haus ist mit dreifachverglasten Kunststofffenstern mit Rolladen ausgestattet. Die Fenster wurden Ende 2021 und 2022 ausgetauscht.

Die Hauseingangstüre wurde ebenfalls 2021 ausgetauscht.

Die Garage befindet sich direkt neben dem Haus. Im Garten befindet sich ein eingelassener Pool.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen, die diese Immobilie bietet.

Die Ausstattungsmerkmale im Kurzüberblick:

+ Baujahr 1971

+ ca. 98 m² Wohnfläche
+ ca. 296 m² Grundstück mit Süd Ausrichtung

+ 5 Zimmer
+ 3 Schlafzimmer
+ 1 Badezimmer mit Dusche und Fenster


+ Gaszentralheizung (2013)
+ dreifachverglaste Kunststofffenster

+ voll unterkellert
+ Garage

Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen. Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt.

Das Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der SG Kaarst bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein.

Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten.

Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.