+ Kaarst West + Reihenmittelhaus + ca. 115 m² Wohnfläche + Garage + Aussenstellplatz +

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Nachdem wir Ihre Kontaktanfrage erhalten haben, übersenden wir Ihnen kurzfristig und automatisch das Exposé und die genaue Anschrift der Immobilie per E-Mail.

Diese E-Mail enthält dann entweder bereits einen konkreten Terminvorschlag für eine Besichtigung, oder die höfliche Bitte, uns Ihre Terminvorschläge für eine Besichtigung per E-Mail mitzuteilen.

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Dieses sehr gut geschnittene und teilweise beidseitig angebaute Reihenmittelhaus verfügt über insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche mit toller Raumaufeilung.

Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 172 m². Diese teilt sich auf in 138 m² Hausgrundstück, 18 m² Garagengrundstück und zusätzlich ca. 16 m² Aussenstellplatz.

Die großen Glasfronten und die offene Bauweise sorgt für viel natürliches Licht und eine ganz besondere Atmosphäre.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 47 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt: Wohnzimmer (ca. 31 m²), Diele/Windfang (ca. 4 m²) und Küche (ca. 6 m²). Die großzügige Fensterfront des Wohnbereichs bietet direkten Zugang zum Garten. Die Terrasse ist nach Süd-West ausgerichtet.

Das Obergeschoss ist ca. 40 m² groß und ist aufgeteilt in: ein Kinderzimmer (ca. 12 m² ), ein Elternschlafzimmer (ca. 17 m²) und ein modernes grau gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Im Dachgeschoss stehen zusätzliche ca. 28 m² zu Verfügung. Der Dachboden ist aufgeteilt in ein Kinderzimmer (13 m²), eine kleine praktische Abstellkammer und ein offenes Zimmer, welches aktuell als Büro bzw. Arbeitsbereich genutzt wird. Mit wenig Aufwand kann hier ein ca. 10 m² großes Kinderzimmer entstehen.

Zusätzliche ca. 39 m² Nutzfläche befinden sich im Kellergeschoss.

Das Haus wird über eine moderne Gaszentralheizung (2021) der Marke Vaillant beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Das Haus ist mit doppelverglasten Holzfenstern mit Rollladen ausgestattet. Die Rollladen im Wohnzimmer sind elektrisch steuerbar.

Das Haus wird im September 2022 frei.

Die Ausstattungsmerkmale im Kurzüberblick:

+ Baujahr 1989

+ ca. 115 m² Wohnfläche
+ ca. 138 m² Grundstück zzgl. 18 m² Garagengrundstück und 16 m² Aussenstellplatz
+ ruhige und dennoch zentrale Lage

+ 5 Zimmer
+ 3 Schlafzimmer
+ 1 innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche
+ Gäste-WC

+ moderne Gaszentralheizung Marke "Vaillant" (2021)
+ doppelverglaste Holzfenster mit Rollladen
+ unterkellert

+ Garage
+ Aussenstellplatz

Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen. Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt.

Das Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der SG Kaarst bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein.

Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten.

Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.