+ Kaarst - Zentrum + 2-Zimmerwohnung + Garten + ca. 66 m² + renoviert + ab 01.01. bezugsfrei +

Diese sehr zentral in einer ruhigen Spielstraße gelegene 2-Zimmerwohnung mit Garten bietet eine Wohnfläche von ca. 66 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und solide verwalteten 6 Parteienhauses aus dem Jahr 1995.

Die Wohnung wird zum aktuellen Zeitpunkt renoviert und ist ab Januar bezugsfrei.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärme in der Wohnung sorgt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich (ca. 28 m²) mit Ausgang zur Terrasse und Zugang zur Küche (ohne Einbauküche).

Von der Diele ausgehend erreichen Sie den geräumigen Schlafraum (ca. 17 m²), das weiß geflieste Badezimmer mit neuer Badewanne und das Wohnzimmer.

Die Terrasse und der pflegeleichte Garten in Süd-West Lage laden bei schönem Wetter zu gemütlichen Stunden ein. Der Garten kann vom Mieter nach seinen Wünschen bepflanzt und gestaltet werden. Die Gartenpflege obliegt dem Mieter.

Ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum befinden sich im Keller. Im Badezimmer befindet sich ein Wasseranschluss für eine Waschmaschine, der derzeit durch einen Einbauschrank belegt ist, dieser darf jedoch bei Bedarf durch den Mieter auf eigene Kosten entfernt werden.

Der Kellerraum ist überdurschnittlich groß und bietet genügend Platz für Dieses und Jenes.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Die voraussichtliche Internetgeschwindigkeit an diesem Standort beträgt bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload. (Quelle: Telekom)

*Die Nebenkosten sind auf Grund der aktuellen Lage großzügig berechnet worden, um eine eventuell hohe Nachzahlung zu vermeiden. (In der Vorauszahlung ist eine Erhöhung der Heiz- und Wasserkosten von 70 Euro pro Monat eingepreist - die bisherigen Heiz- und Wasserkosten lagen bei ca. 100 Euro monatlich.) Sollte sich die Situation auf dem Energiemarkt entspannen, werden die Nebenkosten mit der nächsten Nebenkostenabrechnung wieder entsprechend reduziert.

+ ca. 66 m² Wohnfläche
+ 2 Zimmer
+ Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung)
+ Tiefgaragenstellplatz (+50,00 EUR)
+ große Terrasse mit Garten
+ sehr zentrale, ruhige Lage (Spielstraße)
+ Baujahr 1995
+ großes Schlafzimmer
+ weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
+ großer Wohn-/Essraum
+ eigener großer Kellerraum
+ Waschküche mit separatem Anschluss und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
+ seniorengerecht (nicht behindertengerecht)

Die Wohnung befindet sich in einer Top Lage in Kaarst-Mitte. Das Zentrum mit den beliebten Rathausarkaden und dem Marktplatz, das Maubiscenter mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie der herrliche Stadtpark sind fußläufig in 3 Minuten zu erreichen.

Das Naherholungsgebiet "Kaarster See" nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der "SG Kaarst" bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein.

Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten.

Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.