+ Büttgen + Reihenmittelhaus + ca. 183 m² Grundstück + ca. 95 m² Wohnfläche + 5 Zimmer + Garage +

Erfahrungsbericht: Erfolgreicher Verkauf eines Reihenmittelhauses in Büttgen

Wir , Team von THURNER + SÖHNE Immobilien, freuen uns, über den erfolgreichen Verkauf dieses Reihenhauses in Kaarst-Büttgen berichten zu dürfen.

Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus, das auf einem großzügigen Grundstück von etwa 183 m² liegt, bietet eine komfortable Wohnfläche von rund 95 m², verteilt auf fünf Zimmer. Die Immobilie wird durch eine praktische Garage ergänzt, die den Komfort für die zukünftigen Bewohner weiter erhöht. Diese Kombination aus durchdachtem Raumangebot und funktionaler Ausstattung machte das Objekt besonders attraktiv für Familien und Käufer, die nach einem gut gelegenen Zuhause in Büttgen suchen.

Herausforderungen und Verkaufserfahrung

Der Verkauf eines Hauses kann eine Herausforderung sein, besonders für eine junge Erbengemeinschaft, die sich zum ersten Mal mit diesem Prozess auseinandersetzen muss. Unser Ziel war es, die Verkäufer in jeder Phase des Verkaufsprozesses zu unterstützen und sicherzustellen, dass sie sich gut informiert und betreut fühlten. Eine der größten Herausforderungen bestand darin, den richtigen Preis für das Haus festzulegen, um eine schnelle und erfolgreiche Transaktion zu gewährleisten.

Vermarktungsstrategie

Unsere Vermarktungsstrategie basierte auf modernen Ansätzen und kreativen Lösungen, um die Immobilie optimal zu präsentieren:

- Gezielte Online-Werbung: Durch Inserate auf führenden Immobilienportalen und gezielte Social-Media-Kampagnen konnten wir die Sichtbarkeit des Hauses erheblich steigern.
- Hochwertige Präsentation: Wir haben detaillierte Exposés und hochwertige Fotos erstellt, die die Vorzüge des Hauses hervorhoben und das Interesse potenzieller Käufer weckten.

Trotz einiger Herausforderungen im Verkaufsprozess, wie etwa der Koordination zwischen den Erben und den potenziellen Käufern, konnten wir durch unsere flexible und lösungsorientierte Herangehensweise erfolgreich agieren und den Verkauf abschließen.

Fazit

Der erfolgreiche Verkauf dieses Reihenmittelhauses in Büttgen zeigt, wie wichtig eine individuelle und sorgfältige Betreuung beim Hausverkauf ist, besonders für unerfahrene Verkäufer. Wir bei THURNER + SÖHNE Immobilien sind stolz darauf, unsere Kunden durch diesen Prozess begleitet zu haben und freuen uns darauf, auch zukünftig erstklassige Ergebnisse im Immobilienverkauf zu erzielen.

Die Ausstattungsmerkmale im Kurzüberblick:

+ ca. 183 m² Grundstück
+ ca. 82 m² extra Garten in unmittelbarer Nähe des Hauses
+ Garage

+ ca. 95 m² Wohnfläche
+ ca. 35 m² hochwertige Nutzfläche im Dachgeschoss
+ ca. 40 m² Nutzfläche im Kellergeschoss

+ 5 Zimmer
+ großes Wohnzimmer mit Essbereich (ca. 35 m²)
+ offene Küche - Einbauküche im Kaufpreis enthalten (ca. 7 m²)
+ 3 Schlafzimmer (ca. 8 m², ca. 12 m² und ca. 14 m²)
+ Badezimmer mit Wanne und Fenster
+ Gäste-WC

+ ausgebautes Dachgeschoss (ca. 35 m²) mit Badezimmer

+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
+ Gaszentralheizung (2006)

+ voll unterkellert

Die Immobilie liegt im Kaarster Ortsteil - Büttgen (ca. 7000 Einwohner), einem ruhigen Wohnort mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Es hat einen familiären und teilweisen dörflichen Charme.

Der Bahnhof Büttgen liegt an der Bahnstrecke Mönchengladbach-Düsseldorf und ist durch die Linie S8 (Endpunkte: Hagen und Mönchengladbach) der Deutschen Bahn an das S-Bahn-Netz Rhein-Ruhr angeschlossen.

Büttgen hat ausgezeichnete Autobahnanbindungen. Die nächste Bundesautobahn ist die Autobahn A57 (Krefeld/Köln) über diese sind auch die A52, A44 und A46 in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Das lebendige Zentrum von Büttgen besticht durch zahlreiche kleine Geschäften, einem Wochenmarkt, gemütlichen Gaststätten und Biergärten.

Ihren sportlichen Aktivitäten können Sie hier ebenfalls voll und ganz nachgehen: in Büttgen befinden sich ein städtisches Hallenbad, eine Minigolfanlage, eine Radsporthalle, eine Tennisanlage, ein Schießstand, ein privates Sportzentrum, eine private Kampfsportschule und ein Sport-/Fußballplatz, einen Golfplatz finden Golfbegeisterte am Rittergut Birkhof (nur wenige Minuten von Büttgen entfernt).

Büttgen ist umgeben von einer grünen Landschaft, vielen Feldern und Sehenswürdigkeiten.

In Büttgen gibt es 3 Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Gesamtschule. Die internationale Schule in Neuss sowie weitere Schulen sind problemlos mit der Bahn oder Bus erreichbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.