+ Kaarst + 3-Zimmerwohnung + Bj. 1969 + ca. 82 m² Wohnfläche + 1. OG + Balkon + Garage +

Erfahrungsbericht: Erfolgreicher Verkauf einer 3-Zimmerwohnung in Kaarst

Der Verkauf einer 3-Zimmerwohnung in Kaarst war für unser Team bei THURNER + SÖHNE Immobilien ein spannendes und lehrreiches Projekt. Obwohl der Weg zum erfolgreichen Abschluss nicht immer reibungslos verlief, konnten wir durch unser Engagement und unsere kreativen Vermarktungsstrategien das Objekt erfolgreich verkaufen. Gerne geben wir Ihnen Einblicke in diesen Immobilienverkauf.

Objektbeschreibung

Die verkaufte 3-Zimmerwohnung, erbaut im Jahr 1969, befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von etwa 82 m². Besonders hervorzuheben sind der großzügige Balkon, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist, sowie die eigene Garage, die den Komfort für die neuen Bewohner erhöht.

Ausgangssituation und Herausforderungen

Bevor der Eigentümer zu uns kam, hatte er bereits versucht, die Wohnung über einen anderen Makler zu verkaufen. Leider war dieser Versuch nicht erfolgreich, da der angesetzte Verkaufspreis weit über dem Marktwert lag. Diese Erfahrung verdeutlichte einmal mehr, wie elementar die richtige Preisfindung für einen erfolgreichen Verkauf ist. Ohne die passende Preisstrategie bleibt der gewünschte Erfolg aus.

Vermarktungsstrategie

Unser Ansatz als Immobilienmakler in Kaarst für diesen Verkauf umfasste kreative und zielgerichtete Vermarktungsstrategien:

- Visuelle Aufbereitung: Durch hochwertige Fotos und ein detailliertes Exposé haben wir die Vorzüge der Wohnung, insbesondere den Balkon und die Garage, optimal in Szene gesetzt.
- Online-Werbung: Gezielte Online-Kampagnen und Inserate auf führenden Immobilienportalen halfen uns, eine breite Reichweite zu erzielen und die Sichtbarkeit der Wohnung zu maximieren.
- Kreative Marketingmaßnahmen: Neben traditionellen Methoden setzten wir auch auf innovative Ansätze wie virtuelle Rundgänge und Social-Media-Kampagnen, um die Wohnung in einem modernen und ansprechenden Format zu präsentieren.

Ergebnis

Trotz einiger Herausforderungen, wie Terminverschiebungen und Anpassungen bei den Besichtigungen, konnten wir flexibel reagieren und den Verkaufsprozess erfolgreich abschließen. Durch unser kreatives und engagiertes Vorgehen gelang es uns, die 3-Zimmerwohnung in Kaarst erfolgreich zu verkaufen und die Bedürfnisse unseres Kunden zu erfüllen.

Fazit

Der erfolgreiche Verkauf dieser 3-Zimmerwohnung zeigt die Wirksamkeit unserer Vermarktungsstrategien und unterstreicht unsere Fähigkeit als Immobilienmakler in Kaarst, auch in herausfordernden Situationen exzellente Ergebnisse zu erzielen. Wir freuen uns, weiterhin erstklassige Dienstleistungen in Kaarst und Umgebung anzubieten.

Die Ausstattungsmerkmale im Kurzüberblick:

+ Baujahr 1969

+ ca. 82 m² Wohnfläche
+ 1. Obergeschoss
+ ruhige Lage

+ 3 Zimmer
+ Wohnzimmer (ca. 28 m²)
+ 2 Schlafzimmer (ca. 10 m² und ca. 17 m²)
+ Küche
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Gäste-WC

+ Balkon

+ Ölzentralheizung (2002)
+ doppelverglaste Kunststofffenster (1980, Küchen und Kinderzimmer ca. 1994)

+ voll unterkellert
+ privater Kellerraum
+ gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

+ Garage

Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen. Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt.

Das Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der SG Kaarst bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein.

Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten.

Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.