+ Kaarst + Doppelhaushälfte + Bj 2017 + ca. 135 m² + 3 Schlafzimmer + Küche kann übernommen werden +

Diese moderne Doppelhaushälfte mit Garten liegt in Kaarst-Holzbüttgen und besticht durch ihre attraktive Ausstattung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 135 m² und einem Grundstück von rund 259 m² bietet sie ausreichend Platz für Komfort und individuelles Wohnen. Das Haus wurde im Jahr 2017 erbaut und ist ideal für Familien geeignet. Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Das geräumige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden (1500,00 EUR VHB). Sie ist ca. 7 Jahre alt und wurde für 8.000,00 EUR erworben. Ebenso können die maßgenauen Plissees im Wohnzimmer übernommen werden (600,00 EUR VHB).

Das Haus verfügt insgesamt über 4 Schlafzimmer, die aktuell auch als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden. Auf jeder Etage befindet sich ein praktischer Abstellraum. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, während das Badezimmer und das Gäste-WC gefliest sind.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Fenster. Ein großzügiger separater Hauswirtschaftsraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und auch noch einen weiteren Kühlschrank, falls dieser benötigt wird.

Das Haus wird über eine effiziente und umweltfreundliche Sole-Wasser-Wärmepumpe beheizt, was für geringe Heizkosten sorgt.

Die großzügige Garage mit Zugang zum Garten steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung (+70,00 EUR), sowie ein weiterer Stellplatz direkt vor dem Hauseingang. Die Bahnhaltestellen Kaarster Bahnhof und Kaarst Mitte sind jeweils in 10 Minuten Fußweg zu erreichen, ein Kindergarten 200 m von der Immobilie entfernt und auch die nächste Grundschule und das Kaarster Zentrum sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Autobahnauffahrten zur A52 bzw. zur A 57 sind in jeweils 5 Minuten erreichbar.

Laut Vodafone ist an der Adresse eine Internetgeschwindigkeit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload möglich.

Lassen Sie sich von den vielen Vorzügen, die diese Immobilie zu bieten hat, begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Die Ausstattungsmerkmale im Kurzüberblick:

+ Baujahr 2017


+ ca. 135 m² Wohnfläche
+ ca. 259 m² Grundstück

+ 5 Zimmer
+ Wohnzimmer mit Essbereich
+ Die Einbauküche kann von den aktuellen Mietern für 1500,00 EUR(VHB) übernommen werden
+ Die Plissees im Wohnzimmer können für 600,00 EUR (VHB) übernommen werden.
+ 4 Schlafzimmer
+ 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
+ Gäste-WC

Allgemeines:
+ WDVS-Fassade
+ Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
+ Sole-Wasser-Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung
+ Lüftungsanlage

Ausstattung Elektro:
+ Schalterprogramm Gira 55
+ Rauchmelder
+ Einzelraumthermostate
+ Netzwerksteckdosen in allen Wohnräumen

Ausstattung der Terrasse:
+ Betonsteinpflaster
+ Stromanschluss
+ Wasseranschluss

Wand- und Bodenbeläge:
+ Echtholzparkett

Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen. Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt.

Das Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der SG Kaarst bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein.

Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten.

Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.