+ Büttgen + Einfamilienhaus + Baujahr 1975 + ca. 423 m² Grundstück + ca. 131 m² Wohnfläche + Garage +

Erfahrungsbericht: Besondere Immobilienvermittlung in Kaarst im Rhein-Kreis Neuss
Immobilienmakler Kaarst - Verkauf unter besonderen Umständen

Als Immobilienmakler in Kaarst im Rhein-Kreis Neuss haben wir den Verkauf eines freistehenden Einfamilienhauses in Kaarst/Büttgen begleitet. Dieser Auftrag war besonders anspruchsvoll, da die Eigentümerin kurz nach dem Notartermin verstarb. In einer solchen Situation sind Sensibilität, Professionalität entscheidend - und genau das war unsere Aufgabe: den Verkaufsprozess reibungslos und im Sinne aller Beteiligten zum Abschluss zu bringen.

Verkaufsstrategie: Zielgerichtete Positionierung am Markt

Zu Beginn führten wir eine präzise Marktwertermittlung durch, um die Immobilie trotz Renovierungsbedarf optimal zu positionieren. Mit einem professionellen Exposé, ansprechenden Fotos und einer gezielten Online-Vermarktung erreichten wir eine Zielgruppe, die den Wert und das Potenzial dieser Immobilie zu schätzen wusste.

Unsere Erfahrung im Rhein-Kreis Neuss ermöglichte es uns, die passenden Käufer zu finden und den Prozess zügig voranzubringen. Eigentümer, die ein Haus verkaufen in Kaarst oder eine Wohnung verkaufen in Kaarst möchten, profitieren von genau dieser strategischen Vorgehensweise.

Besondere Herausforderung: Abwicklung nach dem Todesfall

Der plötzliche Tod der Eigentümerin nach dem Notartermin erforderte eine enge Abstimmung mit den Erben, dem Notariat und allen weiteren Beteiligten. Wir übernahmen die Koordination sämtlicher Formalitäten und hielten alle Parteien stets transparent informiert.

Gerade in solchen sensiblen Situationen zeigt sich der Mehrwert eines erfahrenen Immobilienmaklers in Kaarst mit umfassendem Fachwissen und Fingerspitzengefühl.

Vermietung als weiterer Leistungsbereich

Auch wenn dieser Auftrag den Hausverkauf in Kaarst betraf, unterstützen wir Eigentümer ebenso bei der Vermietung. Ob Haus vermieten in Kaarst oder Wohnung vermieten in Kaarst - wir übernehmen die Mietpreisermittlung, die Erstellung eines professionellen Exposés, die Bonitätsprüfung potenzieller Mieter und die Ausarbeitung rechtssicherer Mietverträge. Unser Ziel: Leerstandszeiten minimieren und den passenden Mieter finden.

Fazit: Erfahrung, Empathie und lokales Know-how

Die erfolgreiche Vermittlung dieser Immobilie unter außergewöhnlichen Umständen verdeutlicht, wie wichtig Erfahrung, Einfühlungsvermögen und lokales Marktverständnis sind.
Ob Haus verkaufen in Kaarst, Haus vermieten in Kaarst, Wohnung verkaufen in Kaarst oder Wohnung vermieten in Kaarst - im Rhein-Kreis Neuss stehen wir Eigentümern als verlässlicher Partner zur Seite.

Die Ausstattungsmerkmale im Kurzüberblick:

+ ca. 423 m² Grundstück

+ ruhige und zentrale Lage

+ Baujahr 1975

+ ca. 131 m² Wohnfläche
+ ca. 70 m² Nutzfläche

+ 5 Zimmer
+ großes Wohnzimmer (ca. 32 m²) mit Ofen
+ offenes Esszimmer (ca. 13 m²)
+ Küche (ca. 9 m²)
+ 2 Schlafzimmer (ca. 21 m² und ca. 11 m²)
+ Ankleidezimmer/Spielzimmer (ca. 12 m²)
+ Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
+ Gäste-WC
+ Terrasse

+ ausgebauter Spitzboden mit 2 Räumen (ohne Heizung)

+ voll unterkellert

+ Ölzentralheizung (2010) mit Durchlauferhitzer

+ überwiegend doppelverglaste Holzfenster

+ Rollläden im Dachgeschoss

+ Garten

+ große Garage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Kaarster Ortsteil - Büttgen (ca. 7000 Einwohner), einem ruhigen Wohnort mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Büttgen hat einen familiären und teilweise dörflichen Charme.

Der Bahnhof Büttgen liegt an der Bahnstrecke Mönchengladbach-Düsseldorf und ist durch die Linie S8 (Endpunkte: Hagen und Mönchengladbach) der Deutschen Bahn an das S-Bahn-Netz Rhein-Ruhr angeschlossen.

Büttgen hat ausgezeichnete Autobahnanbindungen. Die nächste Bundesautobahn ist die Autobahn A57 (Krefeld/Köln), über diese sind auch die A52, A44 und A4 in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Das lebendige Zentrum von Büttgen besticht durch zahlreiche kleine Geschäfte, einen Wochenmarkt, gemütliche Gaststätten und Biergärten. Die romanische Kirche St. Aldegundis aus dem Jahr 1166 befindet sich am Dorfplatz. Weitere evangelische und katholische Einrichtungen befinden sich vor Ort.

Ihren sportlichen Aktivitäten können Sie hier ebenfalls voll und ganz nachgehen: in Büttgen befinden sich ein städtisches Hallenbad, eine Minigolfanlage, eine Radsporthalle, eine Tennisanlage, ein Schießstand, ein privates Sportzentrum, ein Sport-/Fußballplatz sowie Reitanlagen. Einen Golfplatz finden Golfbegeisterte am Rittergut Birkhof (nur wenige Minuten von Büttgen entfernt).
Brauchtum und ein intaktes Vereinsleben runden ferner das Freizeitangebot ab und werden in Büttgen großgeschrieben!

Büttgen ist umgeben von einer grünen Landschaft, vielen Feldern und Sehenswürdigkeiten.

In Büttgen gibt es 3 Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Gesamtschule. Die internationale Schule in Neuss ist in ca. 5 km zu erreichen (eine Haltestelle mit der Bahn).

In Büttgen finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt und können dennoch alle Vorteile der nahegelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf und der Stadt Neuss genießen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.