+ Kaarst + großzügiges Einfamilienhaus + Bj. 1982 + ca. 186 m² Wohnfl. + Doppelgarage +

Erfahrungsbericht: Erfolgreicher Hausverkauf trotz Sanierungsbedarf und schwieriger Zinslage

Als Immobilienmakler in Kaarst und Umgebung stehen wir regelmäßig vor ganz unterschiedlichen Vermarktungssituationen. Der Verkauf dieses großzügigen Einfamilienhauses aus dem Jahr 1982 war eine besondere Herausforderung: Die aktuelle Zinslage und der vorhandene Sanierungsstau machten es notwendig, gezielt Käufer anzusprechen, die das Potenzial der Immobilie erkennen und bereit sind, in die Modernisierung zu investieren.

Trotz dieser Ausgangslage gelang es uns, ein sympathisches Paar zu überzeugen. Für die Käufer war es erst die dritte Hausbesichtigung überhaupt - und dennoch war schnell klar: Dieses Haus wird ihr neues Zuhause. Der Umbau ist bereits geplant, und der Einzug soll in nur drei Monaten erfolgen.

Die Vermarktung konzentrierte sich auf Käufer, die Potenzial erkennen - anstatt nur den aktuellen Zustand zu bewerten. Durch gezielte Ansprache, authentische Präsentation und die Betonung der großzügigen Wohnfläche, der Lagevorteile und der Umbauoptionen konnten wir schnell ernsthafte Interessenten gewinnen.

Das Ergebnis: Glückliche Käufer, die sich schon jetzt auf den Einzug freuen.

Fazit

Dieser Verkauf zeigt, dass auch Immobilien mit Sanierungsbedarf erfolgreich vermittelt werden können - vorausgesetzt, sie werden zielgruppengerecht präsentiert. Als erfahrene Immobilienmakler in Kaarst setzen wir auf individuelle Vermarktungsstrategien, um sowohl Verkäufer als auch Käufer zusammenzubringen - auch in anspruchsvollen Marktphasen.

Die Ausstattungsmerkmale im Kurzüberblick:

+ ca. 487 m² Grundstück

+ ruhige und zentrale Lage

+ Baujahr 1982

+ ca. 186 m² Wohnfläche
+ ca. 75 m² Nutzfläche

+ 6 Zimmer

Erdgeschoss:
+ großes Wohnzimmer mit Essbereich (ca. 52 m²)
+ Küche (ca. 10 m²)
+ Gäste-WC
+ Terrasse mit Abstellraum/Schuppen
+ Garten (Brunnen für die Bewässerung)

Obergeschoss:
+ 3 Schlafzimmer (ca. 12 m², ca. 20 m² und ca. 21 m²)
+ Bad en Suite mit Badewanne und Fenster
+ Badezimmer mit Dusche
+ Balkon

Dachgeschoss:
+ Wohn-/Schlafzimmer, Wohnküche und Badezimmer (Badewanne und Dusche) auf ca. 31 m²
+ Zimmer (ca. 8 m²) mit angeschlossenem Duschbad

Kellergeschoss:
+ Mehrzweckraum mit gemauerter Theke (inkl. Spüle) und Duschbad
+ Waschkeller
+ Vorratskeller
+ Heizungskeller

+ Gaszentralheizung (1982) mit zentraler Warmwasseraufbereitung

+ doppelverglaste Kunststofffenster, mit Rollläden (teilweise elektrisch)

+ Doppelgarage am Haus
+ Freiplatz am Haus
+ Schuppen für Fahrräder / Werkstatt

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage im Kaarster Norden.

Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was die Lage des Hauses zu einem perfekten Ort für eine Familie macht.

Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken haben sich in und um das moderne, am Kaarster Stadtpark gelegene Stadtzentrum angesiedelt.

Das Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der SG Kaarst bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot.

Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein.

Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten.

Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.