+ Kaarst + Einfamilienhaus + Bj. 1960 + ca. 123 m² Wohnfläche + ca. 831 m² Grundstück + Garage +

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Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Kaarst! Dieses bezaubernde Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 verspricht Ihnen und Ihrer Familie ein außergewöhnliches Wohnerlebnis auf einem großzügigen Grundstück von etwa 831 m². Mit ca. 123 m² Wohnfläche und zusätzlich rund 75 m² Nutzfläche bietet Ihnen das Haus reichlich Raum für Ihre Bedürfnisse.

Das Erdgeschoss punktet mit einem weitläufigen Wohnzimmer, einem angrenzenden Essbereich, einer funktional ausgestatteten Küche und einem Gäste-WC. Ein Büro oder Gästezimmer ergänzt das Angebot. Von der Terrasse aus gelangen Sie direkt in Ihren privaten Garten - perfekt zum Entspannen!

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei einladende Schlafzimmer und eine gemütliche Spiel- oder Büroecke. Ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche sorgt für Ihr Wohlbefinden. Vom Balkon aus können Sie die ruhige und zentrale Lage in Kaarst in vollen Zügen genießen.

Der Spitzboden ist mit einem Studio und einem zusätzlichen WC ausgestattet - ideal als Rückzugsort oder für kreative Tätigkeiten.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen zwei Vorratsräume, ein Waschkeller und der Heizungskeller zur Verfügung, die viel Stauraum bieten.

Ein Highlight im Außenbereich ist der separate Wintergarten und der überdachte Grillplatz mit Loungebereich, ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.

Technisch ist das Haus hervorragend ausgestattet: Eine effiziente Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2000 und eine moderne Photovoltaikanlage unterstützen die Nachhaltigkeit. Dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2008 und größtenteils elektrische Rollläden sowie die umfassende Sanierung von Dach, Wasserleitungen und Elektrik aus demselben Jahr sorgen für ein exzellentes Wohnklima.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Stellplatz direkt am Haus bereit.

Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und die Vorzüge dieser Immobilie selbst kennenzulernen.

+ ca. 831 m² Grundstück

+ ruhige und zentrale Lage

+ Baujahr 1960

+ ca. 123 m² Wohnfläche
+ ca. 75 m² Nutzfläche

+ 6 Zimmer

Erdgeschoss:
+ großes Wohnzimmer mit Essbereich
+ Küche
+ Gäste-WC
+ Büro/Gästezimmer
+ Terrasse
+ Garten

Dachgeschoss:
+ 3 Schlafzimmer
+ Spiel-/Büroecke
+ Bad mit Badewanne und Dusche
+ Balkon

Spitzboden:
+ Studio mit WC

Kellergeschoss:
+ 2 Vorratskeller
+ Waschkeller
+ Heizungskeller

+ separater Wintergarten
+ überdachter Grillplatz mit Loungebereich
+ Gartenhaus

+ Gaszentralheizung (2000) mit zentraler Warmwasseraufbereitung

+ Photovoltaikanlage

+ dreifach verglaste Kunststofffenster (2008), mit Rollläden (großteils elektrisch)

+ Sanierung Dach, Wasserleitungen und Elektrik 2008

+ Garage am Haus
+ Freiplatz am Haus
+ Schuppen für Fahrräder / Werkstatt

Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen. Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt.

Kaarst verfügt über ein sehr gutes Angebot an Kindertageseinrichtungen und Schulen. An allen Kaarster Grundschulen werden die Kinderbetreuung sowie der Offene Ganztag angeboten. Darüber hinaus gibt es vier weiterführende Schulen einschl. einer Gesamtschule und zwei Förderschulen.

Das Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der SG Kaarst bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein.

Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten.

Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.