Kaarst + Reiheneckhaus + Bj.1981 + ca. 403 m² Grundstück + ca. 172 m² Wohnfläche + 2 Garagen

Erfahrungsbericht aus Maklersicht: Haus verkaufen in Kaarst mit außergewöhnlich viel Wohnfläche

Als Immobilienmakler in Kaarst begleite ich regelmäßig Verkäufe unterschiedlichster Immobilien. Besonders spannend sind Objekte, die auf den ersten Blick widersprüchlich wirken - so wie dieses Reiheneckhaus in Kaarst: außergewöhnlich viel Wohnfläche auf einem vergleichsweise kleinen Grundstück. Genau darin lag sowohl die Herausforderung als auch das große Potenzial beim Haus verkaufen in Kaarst.

Die Besonderheit der Immobilie

Das im Jahr 1981 errichtete Reiheneckhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 172 m², ergänzt durch rund 66 m² Nutzfläche, auf einem Grundstück von ca. 403 m². Für ein Reiheneckhaus ist diese Raumaufteilung alles andere als gewöhnlich. Ziel meiner Arbeit war es daher, die Großzügigkeit des Hauses klar herauszustellen und gleichzeitig realistische Erwartungen an Grundstück und Außenflächen zu vermitteln.

Klare Positionierung statt Erklärungsbedarf

Bei der Vermarktung über Thurner Immobilien lag der Fokus bewusst auf dem Mehrwert der Immobilie:
Sechs Schlafzimmer, zwei Bäder, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin machen das Haus ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf - etwa durch Homeoffice oder separate Arbeitsräume.

Gerade beim Haus verkaufen in Kaarst ist eine klare Zielgruppenansprache entscheidend. Statt das kompakte Grundstück in den Vordergrund zu stellen, wurde das durchdachte Raumkonzept als zentrale Stärke kommuniziert.

Wohnkomfort und Ausstattung als Verkaufsargument

Ein weiterer wichtiger Faktor war die hochwertige und gepflegte Ausstattung:

helle, offene Wohn- und Essbereiche

überdachte Terrasse und liebevoll angelegter Garten

großzügiger Hobbyraum mit Gartenzugang im Kellergeschoss

zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz mit Fahrradschuppen

neue Gaszentralheizung aus 2023

doppelt verglaste Fenster (Kunststoff und Holz)

Diese Kombination aus Platz, Funktionalität und technischer Aktualität machte die Immobilie besonders attraktiv.

Persönliche Begleitung bis zum erfolgreichen Verkauf

Ich habe den Verkauf persönlich betreut - von der fundierten Marktpreiseinschätzung über die Erstellung eines aussagekräftigen Exposés bis hin zu strukturierten Besichtigungen und der Käuferauswahl. Transparente Kommunikation und eine realistische Darstellung der Immobilie waren dabei essenziell.

Trotz der besonderen Ausgangslage konnte das Haus erfolgreich verkauft werden. Entscheidend war, Käufer anzusprechen, die genau diesen großzügigen Grundriss zu schätzen wussten.

Mein Fazit als Immobilienmakler

Dieses Objekt zeigt einmal mehr, wie wichtig eine individuelle Vermarktungsstrategie ist. Ein Haus verkaufen in Kaarst bedeutet nicht, Standardlösungen anzuwenden, sondern die Stärken jeder Immobilie gezielt herauszuarbeiten.

Ich danke den Eigentümern für das entgegengebrachte Vertrauen.

+ Reiheneckhaus

+ ca. 403 m² Grundstück (inkl. 36 m² Garagengrundstück)

+ ruhige und zentrale Lage

+ Baujahr 1981

+ ca. 172 m² Wohnfläche
+ ca. 66 m² Nutzfläche

+ großer Wohnraum mit Kamin (ca. 34 m²)
+ offenes Esszimmer (ca. 13 m²)
+ Küche (ca. 11 m²)
+ Gäste-WC
+ 3 Schlafzimmer im Obergeschoss (ca. 12 m², ca. 14 m² und ca. 15 m²) eines davon mit Ankleidezimmer (ca. 13 m²)
+ 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss (ca. 10 m², ca. 12 m² und ca. 15 m²)
+ Badezimmer mit Wanne und Dusche im Obergeschoss
+ Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss
+ Hobbyraum (ca. 34 m²) mit Zugang zum Garten im Kellergeschoss
+ 2 Vorratsräume
+ Waschküche
+ überdachte Terrasse
+ liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus

+ Gaszentralheizung (2023) mit zentraler Warmwasseraufbereitung

+ doppelverglaste Fenster (Kunststoff 50 % / Holz 50 %) mit Rollläden

+ Gartenhaus
+ Fahrradschuppen

+ 2 Garagen mit Zugang zum Garten
+ Freiplatz am Haus

Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen. Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt.

Kaarst verfügt über ein sehr gutes Angebot an Kindertageseinrichtungen und Schulen. An allen Kaarster Grundschulen werden die Kinderbetreuung sowie der Offene Ganztag angeboten. Darüber hinaus gibt es vier weiterführende Schulen einschl. einer Gesamtschule und zwei Förderschulen.

Das Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der SG Kaarst bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein.

Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten.

Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.