+ Holzbüttgen + Reihenhaus + Bj. 1968 + ca. 284 m² Grundstück + ca. 108 m² Wohnfläche + Garage +

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Dieses charmante, im Jahr 1968 erbaute Reihenhaus besticht nicht nur durch seine hervorragende Lage, sondern auch durch zahlreiche Annehmlichkeiten, die modernen Wohnkomfort garantieren. Das Haus ist nicht unterkellert.

Auf einem Grundstück von etwa 266 m² (plus ca. 18 m² Garagengrundstück) gelegen bietet dieses gepflegte Haus mit einer Wohnfläche von rund 108 m².

Der großzügige Wohnbereich besticht durch den integrierten Wintergarten mit Kamin sowie den offenen Essbereich. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die funktionale Küche bietet ausreichend Stauraum und Platz für die Kreation von Speisen. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein geräumiger Abstellraum mit Tageslicht. Abgerundet wird das durchdachte Wohnkonzept durch ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer sowie eine weitere geräumige Abstell- bzw. Wäschekammer zur Verfügung. Das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne und Dusche vollendet das Raumangebot dieser Etage.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 mit Durchlauferhitzern, ergänzt durch doppelverglaste Fenster (80 % Kunststoff / 20 % Holz). Eine Klimaanlage im Wohnzimmer und in einem der Schlafzimmer schafft an heißen Tagen eine erfrischende Atmosphäre.

Der liebevoll gestaltete Garten mit Terrasse und Teich ist eine wahre Ruheoase. Garten- und Naturliebhaber werden den direkten Zugang vom dahinter liegenden Versorgungsweg besonders schätzen. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Ausrüstung.

Zu den weiteren Vorzügen gehören eine Garage im angrenzenden Garagenhof sowie ein Freiplatz direkt am Haus, die Ihnen flexible Parkmöglichkeiten gewährleisten.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand.

Dieses Reihenhaus stellt die ideale Wahl für Familien und Paare dar, die nach einem behaglichen Zuhause in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage suchen.

+ Reihenhaus

+ ca. 284 m² Grundstück (inkl. 18 m² Garagengrundstück)

+ ruhige und zentrale Lage

+ Baujahr 1968

+ ca. 108 m² Wohnfläche

+ kein Keller

+ großer Wohnraum mit Kamin und offenem Wintergarten (1994)
+ großzügiger Essbereich
+ Küche
+ Gäste-WC
+ 1 Kammer im Erdgeschoss (Nutzfläche)
+ 2 Schlafzimmer im Dachgeschoss
+ 1 Kammer im Dachgeschoss (Nutzfläche)
+ Badezimmer mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss

+ Terrasse
+ liebevoll angelegter Garten mit Zugang zu einem hinter dem Haus gelegenen Versorgungsweg

+ Gaszentralheizung (2018) mit Durchlauferhitzern
+ doppelverglaste Fenster (Kunststoff 80 % / Holz 20 %)
+ Klimaanlage im Wohnzimmer und einem Schlafzimmer

+ Gartenhaus

+ Garage im nahegelegenen Garagenhof
+ Freiplatz am Haus

Holzbüttgen, ein charmanter Stadtteil von Kaarst, liegt im Herzen von Nordrhein-Westfalen und zeichnet sich durch seine erstklassige Lage aus. Diese Region ist nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern bietet auch eine hervorragende Erreichbarkeit zu wichtigen Verkehrsanbindungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Autobahnanbindung ist hier besonders erwähnenswert. Kaarst-Holzbüttgen liegt strategisch günstig zwischen den Autobahnen A46, A52 und A57, was eine bequeme und schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln ermöglicht.

Darüber hinaus ist Kaarst-Holzbüttgen gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Regiobahn fährt von Kaarst bis Mettmann und bietet 3 Einstiegspunkte im Stadtbereich. Außerdem verkehren in Holzbüttgen die Buslinien 860, 8601 und 866, die alle Ortsteile miteinander verbinden.

Pendler und Reisende schätzen diese Nähe zu den Hauptverkehrsadern, die die Mobilität in der Region erheblich erleichtert.

Für Familien mit Kindern bietet Kaarst-Holzbüttgen eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe.

Für ein umfangreiches Freizeitangebot sorgen die zahlreichen vor Ort ansässigen Vereine, die unter anderem erfolgreich beim Fußball, Floorball, Handball, Tennis, Schwimmen und weiteren Sportarten vertreten sind. Zahlreiche Reitanlagen befinden sich im Umkreis von Holzbüttgen.

Nicht zuletzt bieten Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf eine bequeme Versorgung direkt vor Ort. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls durch ein großes Netzwerk von Ärzten gesichert.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.