+ Kaarst + EFH mit ELW+ Bj. 1973 + ca. 165 m² Wohnfl. + ca. 1.147 m² Grundstück + mögl. Baufenster +

Erfahrungsbericht aus Maklersicht: Haus verkaufen in Kaarst mit besonderem Grundriss

Als Immobilienmakler in Kaarst begleite ich seit vielen Jahren ganz unterschiedliche Verkaufsprozesse. Besonders spannend sind jedoch Immobilien, die nicht dem klassischen Standard entsprechen. Genau das war bei diesem Objekt der Fall: ein Wohnhaus mit einem außergewöhnlichen Grundriss, inklusive Praxisbereich und Einliegerwohnung.

Die Ausgangslage

Immobilien mit gemischter Nutzung stellen im Verkauf immer eine besondere Herausforderung dar. Die Zielgruppe ist klarer einzugrenzen, und Interessenten müssen das Potenzial der Immobilie erkennen können. Unser Anspruch bei Thurner und Söhne Immobilien ist es seit über 30 Jahren, auch für anspruchsvolle Immobilien die passende Vermarktungsstrategie zu entwickeln.

Gerade beim Haus verkaufen in Kaarst ist fundierte Marktkenntnis entscheidend - insbesondere, wenn Grundriss, Nutzungsmöglichkeiten und Käuferzielgruppen nicht eindeutig sind.

Unsere Vermarktungsstrategie

In diesem Fall war schnell klar: Der Praxis- und Einliegerbereich durfte nicht als "kompliziert", sondern musste als Mehrwert kommuniziert werden. Denkbare Nutzungen wie Selbstständigkeit, Mehrgenerationenwohnen oder zusätzliche Mieteinnahmen wurden gezielt herausgestellt.

Durch eine realistische Kaufpreiseinschätzung, ein hochwertiges Exposé und eine klare Ansprache der richtigen Interessenten konnten wir die Immobilie optimal am Markt positionieren.

Persönliche Betreuung und transparenter Ablauf

Ich habe den Verkauf persönlich begleitet und großen Wert auf eine offene, ehrliche Kommunikation mit den Eigentümern gelegt. Vom Erstgespräch über die Besichtigungen bis hin zum Notartermin war es mir wichtig, jederzeit transparent zu arbeiten und realistische Erwartungen zu schaffen.

Gerade bei besonderen Immobilien zahlt sich Erfahrung aus - sowohl in der Käuferauswahl als auch in den Gesprächen rund um Finanzierung, Nutzung und Zukunftspläne.

Erfolgreicher Abschluss

Trotz der speziellen Ausgangslage konnte das Haus erfolgreich verkauft werden. Entscheidend war, dass Käufer und Immobilie wirklich zueinander passten. Genau das ist für mich der Kern erfolgreicher Maklerarbeit: nicht nur verkaufen, sondern passende Lösungen schaffen.

Mein Fazit als Immobilienmakler

Ein Haus mit Praxis oder Einliegerwohnung in Kaarst zu verkaufen, erfordert Fachwissen, Geduld und eine individuelle Strategie. Bei Thurner und Söhne Immobilien verbinden wir genau das mit über drei Jahrzehnten Erfahrung am regionalen Markt.

Ich freue mich über jeden Verkaufsprozess, bei dem es gelingt, auch besondere Immobilien erfolgreich zu vermitteln - und danke den Eigentümern für das entgegengebrachte Vertrauen.

+ ca. 1.147 m² Grundstück

+ mögliches Baufenster

+ ruhige und zentrale Lage

+ Baujahr 1973

+ ca. 165 m² Gesamtwohnfläche

Hauptwohneinheit:
+ großer Wohnraum mit Kamin (ca. 45 m²)
+ offenes Esszimmer (ca. 19 m²)
+ Küche (ca. 8 m²)
+ Gäste-WC
+ Hauswirtschaftsraum
+ 2 Schlafzimmer im Obergeschoss (ca. 29 m² und ca. 19 m²)
+ Badezimmer mit Wanne und Dusche im Obergeschoss
+ Terrasse
+ großer liebevoll angelegter Garten mit 2 Gartenhäusern

Einliegerwohnung / Büro (mit z. Z. direktem Zugang zur Haupteinheit)
+ Wohnraum (ca. 29 m²)
+ Küche (ca. 5 m²) - aktuell als Zimmer genutzt
+ Badezimmer mit Dusche

+ Nachtstromspeicher-Fußbodenheizung (1973) mit Durchlauferhitzern

+ doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden

+ überlange Garage (für 2 PKW) mit Zugang zum Garten
+ Freiplatz am Haus

Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen. Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt.

Kaarst verfügt über ein sehr gutes Angebot an Kindertageseinrichtungen und Schulen. An allen Kaarster Grundschulen werden die Kinderbetreuung sowie der Offene Ganztag angeboten. Darüber hinaus gibt es vier weiterführende Schulen einschl. einer Gesamtschule und zwei Förderschulen.

Das Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad, Reitstall, Tennisplätze sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der SG Kaarst bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein.

Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten.

Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.