+ Kaarst-Ost + 3-Zimmer-Wohnung + 1. OG + ca. 88 m² Wohnfläche + Balkon + Garage +

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Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1969, das von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut wird.

Die modernisierte Wohnung überzeugt durch ein helles, großzügiges Wohnzimmer (ca. 29 m²) mit ausreichend Platz für einen Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen, südlich ausgerichteten Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei Schlafzimmer (ca. 10 m² und ca. 18 m²) bieten Platz für eine Familie oder auch zur Nutzung als Büro/Gästezimmer.

Eine separate Küche (ca. 9 m²) sowie ein modernes, hell gefliestes Badezimmer, welches 2014 modernisiert und mit einer begehbaren Dusche ausgestattet wurde, ergänzen das Raumangebot.

Die Ausstattung umfasst moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster (erneuert 2021 bzw. 2023), teilweise mit elektrischen Rollläden. Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine effiziente Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998 und eine Klimaanlage im Wohnbereich.

Im Untergeschoss stehen ein großzügiger privater Kellerraum, ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung - ideal für zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Zur Wohnung gehören außerdem eine ca. 70 Meter entfernte Garage sowie ein davorliegender Stellplatz, die bequeme Parkmöglichkeiten bieten.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 610,00 EUR inklusive Heizung, Treppenhausreinigung und Hausmeisterdienst. Darin enthalten ist eine Rücklagenzuführung von ca. 124,00 EUR. Für das Jahr 2024 erfolgte eine Rückzahlung des Hausgeldes in Höhe von rund 1.130 EUR, womit die tatsächliche monatliche Belastung rechnerisch bei etwa 516,00 EUR inklusive Rücklagen lag.

Die Gesamtrücklage der 16-Parteien-Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf rund 24.300,00 EUR, wovon ca. 1.800,00 EUR auf diese Wohnung entfallen.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die solide Ausstattung und das gepflegte Wohnumfeld - ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Die Ausstattungsmerkmale im Kurzüberblick:

+ Baujahr 1969
+ ca. 88 m² Wohnfläche
+ 3 Zimmer

+ großes Wohnzimmer (ca. 29 m²)
+ 2 Schlafzimmer (ca. 10 m² und ca. 18 m²)
+ Küche (ca. 9 m²)
+ Badezimmer (2014) mit begehbarer Dusche

+ Balkon

+ abgeschlossener Kellerraum

+ Ölzentralheizung (1998)

+ dreifach verglaste Kunststofffenster (2021 bzw. 2023), teilweise mit elektrischen Rollläden

+ Klimaanlage im Wohnraum

+ Garage mit davor liegendem Stellplatz (ca. 70 Meter entfernt)

Erfolgte Sanierungs-/Renovierungsarbeiten
+ 2014 Badezimmer erneuert inkl. Zu- und Abwasserleitungen
+ 2014 Boden, Wandbeläge sowie Zu- und Abwasserleitungen in der Küche erneuert
+ 2014 Wandbeläge (Tapete) in der gesamten Wohnung erneuert
+ 2014 Laminat in allen Wohnräumen verlegt
+ 2014 Sicherungskasten erneuert
+ 2021 Fenster in Küche, Kinderzimmer und Schlafzimmer erneuert
+ 2021 Rollos im Kinderzimmer und Schlafzimmer erneuert
+ 2023 Fenster im Wohnraum erneuert
+ 2023 Installation Klimaanlage im Wohnzimmer

Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen. Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt.

Kaarst verfügt über ein sehr gutes Angebot an Kindertageseinrichtungen und Schulen. An allen Kaarster Grundschulen werden die Kinderbetreuung sowie der Offene Ganztag angeboten. Darüber hinaus gibt es vier weiterführende Schulen einschl. einer Gesamtschule und zwei Förderschulen.

Das Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der SG Kaarst bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein.

Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten.

Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.