+ Kaarst + Haus im Haus + ca. 123 m² Wohnfläche + 2 Schlafzimmer + Bj. 1975 +

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Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Kaarst: Diese außergewöhnliche Split-Level-Wohnung vereint architektonischen Charme, Großzügigkeit und Wohnkomfort auf ca. 123 m² Wohnfläche.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien aus dem Jahr 1975 und besticht durch ihre versetzte Raumgestaltung über mehrere Ebenen - ein Wohnkonzept mit besonderem Flair.

Auf der untersten Ebene befindet sich die großzügige Küche mit hochwertiger, moderner Kochinsel, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Hier entsteht ein kommunikativer Mittelpunkt für Familie und Gäste.

In den Zwischenebenen sind das helle Wohn- und Esszimmer sowie die beiden komfortablen Schlafzimmer untergebracht. Die offene Gestaltung schafft spannende Blickachsen und ein angenehmes Raumgefühl. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über ein separates Ankleidezimmer und bietet damit ein Plus an Komfort und Stauraum.

Das absolute Highlight erwartet Sie auf der obersten Ebene: Das großzügige Wohnzimmer mit stilvollem Kaminbereich sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.

Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit Badewanne und separater Dusche. Ein Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung.

Doppelverglaste Kunststofffenster sowie eine effiziente Gaszentralheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und einen zeitgemäßen energetischen Standard.

Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf ca. 564,40 EUR inkl. Heizung. Hierin enthalten ist ebenfalls die monatliche Rücklagenzuführung in Höhe von ca. 109,80 EUR.

Die Gesamtrücklage saldiert zum 31.12.2025 mit ca. 22.000 EUR, wovon ca. 3.620 EUR dieser Einheit zuzuschreiben sind.

Diese besondere Split-Level-Wohnung begeistert durch ihre Individualität, ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre attraktive Lage.

Die Ausstattungsmerkmale im Kurzüberblick:

+ Split-Level-Wohnung

+ 1. Obergeschoss

+ Baujahr 1975
+ ca. 123 m² Wohnfläche

+ großes Wohn-/Esszimmer
+ geräumige Küche (Einbauküche / Kochinsel im Kaufpreis enthalten)
+ Kaminbereich
+ Wohnraum mit Zugang zur Dachterrasse
+ 1 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
+ 1 Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche
+ Gäste-WC

+ Südbalkon / Dachterrasse

+ Gaszentralheizung

+ doppelverglaste Kunststofffenster

Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen. Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt.

Kaarst verfügt über ein sehr gutes Angebot an Kindertageseinrichtungen und Schulen. An allen Kaarster Grundschulen werden die Kinderbetreuung sowie der Offene Ganztag angeboten. Darüber hinaus gibt es vier weiterführende Schulen einschl. einer Gesamtschule und zwei Förderschulen.

Das Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der SG Kaarst bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein.

Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten.

Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.