+ Kaarst + Einfamilienhaus + Bj. 1972 + ca. 564 m² Grundstück + ca. 159 m² Wohnfläche + 2 Garagen +

Aufgrund einer vertraglichen Vereinbarung mit dem Eigentümer können wir Besichtigungstermine erst nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das untenstehende oder nebenstehende Kontaktformular vereinbaren.

Nach Eingang Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage senden wir Ihnen umgehend das Exposé und die genaue Anschrift der Immobilie per E-Mail zu.

Bitte teilen Sie uns anschließend Ihre Terminvorschläge für eine Besichtigung per E-Mail mit.

Aus organisatorischen Gründen können Besichtigungstermine nur schriftlich und nicht telefonisch vereinbart werden.

++++++++++++++++++

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, viel Platz und eine ruhige, zugleich zentralen Lage in Kaarst. Auf einem ca. 564 m² großen Grundstück bietet die im Jahr 1972 errichtete Immobilie eine Wohnfläche von rund 159 m² sowie zusätzliche ca. 100 m² Nutzfläche im voll unterkellerten Bereich. Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer - darunter 6 Schlafzimmer - sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Kamin das Herzstück des Hauses. Es schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Dachgeschoss wird derzeit als eigenständige Wohneinheit genutzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Einliegerwohnung, für ältere Kinder, Gäste oder als Arbeitsbereich. Hier stehen vier Zimmer zur Verfügung, wobei eines bereits über Anschlüsse für eine Küche verfügt. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Dachterrasse runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Auch das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Komfort und Flexibilität: Ein Hobbyraum mit Tageslicht eignet sich ideal für Freizeit, Fitness oder Homeoffice. Darüber hinaus stehen ein Waschkeller, drei Vorratsräume sowie ein separater Heizungsraum zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Doppelverglaste Kunststofffenster - überwiegend mit Rollläden, teils elektrisch betrieben - sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Zwei direkt am Haus gelegene Garagen komplettieren das Angebot.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten in Bezug auf einen Teil der Boden- und Wandbeläge sowie das Badezimmer im Erdgeschoss erscheinen notwendig.

+ großzügiges Einfamilienhaus

+ ca. 564 m² Grundstück

+ ruhige und zentrale Lage

+ Baujahr 1972

+ ca. 159 m² Wohnfläche
+ ca. 100 m² Nutzfläche

+ 7 Zimmer

Erdgeschoss:
+ großes Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin
+ Küche
+ 2 Schlafzimmer
+ Gäste-WC
+ Terrasse
+ Garten

Dachgeschoss (aktuell als separate Einheit genutzt):
+ 4 Zimmer (eines mit Küchenanschlüssen)
+ Badezimmer mit Badewanne (2014)
+ Dachterrasse

Kellergeschoss:
+ Hobbykeller mit Tageslicht
+ Waschkeller
+ 3 Vorratskeller
+ Heizungskeller

+ Gaszentralheizung (2011) mit zentraler Warmwasseraufbereitung

+ doppelverglaste Kunststofffenster (EG 2012), großteils mit Rollläden (teilweise elektrisch)

+ zwei Garagen am Haus

Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen. Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt.

Kaarst verfügt über ein sehr gutes Angebot an Kindertageseinrichtungen und Schulen. An allen Kaarster Grundschulen werden die Kinderbetreuung sowie der Offene Ganztag angeboten. Darüber hinaus gibt es vier weiterführende Schulen einschl. einer Gesamtschule und zwei Förderschulen.

Das Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der SG Kaarst bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein.

Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten.

Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.