+ Kaarst + großzügiges Reihenendhaus + Bj. 1981 + ca. 155 m² Wohnfläche + 6 Zimmer + 2 Garagen +

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In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Kaarst präsentiert sich dieses großzügige Reihenendhaus auf einem ca. 382 m² großen Grundstück. Die im Jahr 1981 errichtete Immobilie bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 155 m² und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für eine Familie, Mehrgenerationenhaushalt oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen Kamin eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Die separate Küche sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Dusche. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um einen großzügigen Wohnbereich mit separierter Schlafnische beziehungsweise Bürofläche, ein weiteres Zimmer (mit Küchenanschlüssen) sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Rückzugsort für ältere Kinder, für Gäste, als Homeoffice oder als eigenständiger Wohnbereich innerhalb des Hauses.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutzflächen. Neben einem großzügigen Hobbyraum stehen ein Vorratskeller, ein Waschkeller sowie ein separater Heizungskeller zur Verfügung. Somit ist ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf vorhanden.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Ob gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden, eine Spielfläche für Kinder oder die Verwirklichung eigener Gartenträume - hier stehen Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten offen. Die geräumige Terrasse ergänzt den Außenbereich ideal und schafft einen angenehmen Übergang zwischen Haus und Garten.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen. Während sich eine Garage direkt neben dem Haus befindet, liegt die zweite Garage im rückwärtigen Garagenhof und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Diese praktische Anordnung sorgt für zusätzlichen Komfort sowie vielseitige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten.

Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2013 installierte Gasheizung.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten in Bezug auf Bodenbeläge, Wandbeläge, sowie Elektroinstallationen (FI-Schutzschalter) erscheinen notwendig.

+ Baujahr 1981

+ Reihenendhaus

+ ca. 382 m² Grundstück
+ ca. 155 m² Wohnfläche (inkl. 35 m² Einliegerwohnung)
+ ca. 60 m² Nutzfläche im Kellergeschoss

Erdgeschoss:
+ großes Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin
+ Küche
+ Gäste-WC

Obergeschoss:
+ 3 Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Dusche

Dachgeschoss
+ Wohnraum mit separater Schlafnische/Büro
+ Zimmer mit Küchenanschlüssen
+ Badezimmer mit Wanne und Dusche

Kellergeschoss
+ Hobbykeller
+ Vorratsraum
+ Waschkeller
+ Heizungskeller

+ 2 Garagen mit direktem Gartenzugang (1x neben dem Haus, 1x im Garagenhof)

+ Gasheizung (2013)

Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen. Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt.

Kaarst verfügt über ein sehr gutes Angebot an Kindertageseinrichtungen und Schulen. An allen Kaarster Grundschulen werden die Kinderbetreuung sowie der Offene Ganztag angeboten. Darüber hinaus gibt es vier weiterführende Schulen einschl. einer Gesamtschule und zwei Förderschulen.

Das Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der SG Kaarst bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein.

Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten.

Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.