+ Bilk / Flehe + 4-Zimmer-Wohnung + ca. 109 m² Wohnfläche + renoviert + 1. OG + im 3-Familienhaus +

Diese großzügige renovierte 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses in Düsseldorf und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie einen angenehmen Wohnkomfort. Auf ca. 109 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles mit größerem Platzbedarf.

Die Wohnung ist ab sofort bzw. nach Absprache verfügbar.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen, ca. 12 m² großen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der angrenzende Essbereich ist durch eine praktische Schiebetür mit dem Wohnzimmer verbunden und ermöglicht ein offenes, zugleich aber flexibel nutzbares Wohnkonzept. Die Küche verfügt über eine zusätzliche Vorratsnische und bietet somit praktischen Stauraum im Alltag. Die vorhandene Einbauküche geht in den Besitz des Mieters über.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen kleinen integrierten Stauraum, der sich ideal als Ankleidebereich oder für zusätzliche Abstellmöglichkeiten nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie die gemeinschaftliche Nutzung des Waschkellers. Die im Jahr 1998 erneuerten Fenster und Balkontüren unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Ein moderner Internetanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1959 und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Ein Stellplatz ist nicht direkt am Objekt vorhanden, jedoch bestehen Anmietmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe gegenüber dem Haus.

Insgesamt bietet diese attraktive Etagenwohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, funktionaler Aufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre in gefragter Lage von Düsseldorf.

+ 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

+ 1. Obergeschoss in einem gepflegten 3-Familienhaus

+ Baujahr 1959

+ ca. 109 m² Wohnfläche

+ Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (ca. 12 m²)
+ Esszimmer mit Schiebetür zum Wohnzimmer
+ Küche mit Vorratsnische (vorhandene Küche geht in den Besitz des Mieters über)
+ 2 Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Fenster, Badewanne - ohne WC
+ WC mit Fenster

+ Kellerabteil

+ Waschkeller

+ Fenster und Balkontüren wurden 1998 erneuert

+ Internetverfügbarkeit: Vodafone Leitung bis zu 1 GBit, Telekom DSL bis zu 100 MBit

+ KEIN STELLPLATZ (Mietoptionen stehen gegenüber vom Haus zur Verfügung)

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Düsseldorf, im beliebten Stadtteil Bilk, unweit des Universitätsklinikums und mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Die Fleher Straße zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch das nahegelegene Einkaufszentrum Düsseldorf Arcaden bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften und Dienstleistungen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A46 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine gute regionale Anbindung.

Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegenen Grünflächen und der Rhein mit seinen weitläufigen Uferwegen an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einladen. Zudem befinden sich Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen in direkter Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.