+ Kaarst + großzügiges Wohnhaus + Bj. 1972 + mit viel Potenzial für Familie, Generationen & Arbeiten

Willkommen in einem Zuhause, das Raum für Ideen, Familienleben und individuelle Wohnträume bietet. In ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage von Kaarst präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1972 auf einem ca. 564 m² großen Grundstück. Mit ca. 169 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, davon vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie zusätzlichen ca. 130 m² Nutzfläche im Keller und Dachgeschoss eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebensentwürfe.

Ob als klassisches Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder mit separaten Bereichen für erwachsene Kinder, Gäste oder Hobbys - hier finden unterschiedlichste Wohnkonzepte den passenden Rahmen.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der Blick schweift über die Terrasse in den gepflegten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Sommerabenden oder unbeschwertem Familienleben einlädt. Eine separate Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ergänzen diese Ebene. Ein Gäste-WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.

Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Aktuell als eigenständiger Bereich genutzt, bietet diese Etage zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine sonnige Dachterrasse. Ein Raum verfügt bereits über die notwendigen Anschlüsse für eine Küche. Zudem befinden sich hier zwei ausgebaute Speicherräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby- oder Abstellräume, bieten.

Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine Vielseitigkeit. Ein Hobbyraum mit Tageslicht bietet ideale Voraussetzungen für Fitness, kreative Projekte oder das Homeoffice. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Waschkeller, mehrere Vorratsräume sowie den Heizungsraum. Die großzügigen Nutzflächen schaffen wertvolle Freiräume für die individuellen Bedürfnisse des täglichen Lebens.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Doppelverglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss, überwiegend mit Rollläden ausgestattet, sowie doppelverglaste Holzfenster (ca. 1980 im Obergeschoss) tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Die vorhandenen an das Haus angrenzenden Garagen und die Außenflächen runden das Gesamtbild harmonisch ab.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen eigene Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Insbesondere einzelne Boden- und Wandbeläge sowie das Badezimmer im Erdgeschoss bieten Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung.

+ großzügiges Einfamilienhaus

+ ca. 564 m² Grundstück

+ ruhige und zentrale Lage

+ Baujahr 1972

+ ca. 168,8 m² Wohnfläche
+ ca. 130 m² Nutzfläche (zum Teil hochwertig ausgebaut)

+ 5 Zimmer
+ 4 Schlafzimmer

+ zwei Garagen am Haus


Erdgeschoss (ca. 110 m² Wohnfläche):
+ großes Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin
+ Küche
+ 2 Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Wanne und Dusche
+ Gäste-WC
+ Terrasse
+ Garten

Dachgeschoss (ca. 60 m² Wohnfläche + ca. 20 m² Nutzfläche):
+ 2 Zimmer (eines mit Küchenanschlüssen)
+ Badezimmer mit Badewanne (2014)
+ Dachterrasse (ca. 12 m²)
+ 2 ausgebaute Speicherräume (ca. 20 m² hochwertig ausgebaute Nutzfläche)

Kellergeschoss (ca. 110 m² Nutzfläche, teilweise hochwertig ausgebaut):
+ Hobbykeller mit Tageslicht
+ Waschkeller
+ 3 Vorratskeller
+ Heizungskeller

+ Gaszentralheizung (2011) mit zentraler Warmwasseraufbereitung

+ Erdgeschoss: doppelverglaste Kunststofffenster (2012), großteils mit Rollläden (teilweise elektrisch)
+ Obergeschoss: doppelverglaste Holzfenster (ca.1980)


**** Einige der im Exposé enthaltenen Abbildungen sind KI-generierte Visualisierungen bzw. virtuelle Home-Staging-Darstellungen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Modernisierungsmöglichkeiten. Der tatsächliche Zustand der Immobilie sowie Ausstattung, Materialien und Maße können hiervon abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung und die vertraglichen Vereinbarungen.****

Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen. Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt.

Kaarst verfügt über ein sehr gutes Angebot an Kindertageseinrichtungen und Schulen. An allen Kaarster Grundschulen werden die Kinderbetreuung sowie der Offene Ganztag angeboten. Darüber hinaus gibt es vier weiterführende Schulen einschl. einer Gesamtschule und zwei Förderschulen.

Das Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der SG Kaarst bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein.

Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten.

Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.