+ Kaarst + Erdgeschoss-Gartenwohnung + ca. 89 m² Wohnfläche + 3 Zimmer + Stellplatz + TG + vermietet

Diese gepflegte, vermietete Erdgeschosswohnung in Kaarst bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit und verbindet eine gefragte Wohnlage mit einem außergewöhnlich großzügigen Garten.

Die im Jahr 1992 errichtete Wohnung verfügt über ca. 89 m² Wohnfläche, die sich auf drei gut geschnittene Zimmer verteilt. Herzstück der Immobilie ist das helle und großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die separate Küche lässt sich individuell gestalten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist die rund 250 m² große Sondernutzungsfläche des Gartens, die sich hinter und seitlich des Hauses erstreckt. Ob gemütliche Grillabende auf der Terrasse, Spielfläche für Kinder oder liebevoll angelegte Gartenlandschaft - hier genießt man ein außergewöhnliches Maß an Freiraum, das bei Eigentumswohnungen nur selten zu finden ist.

Auch die Nebenflächen überzeugen: Ein ca. 30 m² großer Kellerraum bietet reichlich Stauraum oder Platz für Hobby und Lagerung. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.

Für die Fahrzeuge stehen sowohl ein Außenstellplatz direkt am Haus als auch ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz in ca. 80 Metern Entfernung zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.

Die Wohnung ist seit 2015 vermietet und die aktuellen Kaltmiete beträgt 900,00 EUR (letzte Anpassung 01.01.2024) zuzüglich 40,00 EUR Stellplatzmiete.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 497,00 EUR inklusive einer Rücklagenzuführung von ca. 60,00EUR.

Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2024 rund ca. 50.000,00 EUR, wovon rechnerisch etwa 4.500,00 EUR auf die Wohnung entfallen - ein solides Polster für zukünftige Maßnahmen.

Diese gepflegte Gartenwohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den außergewöhnlich großen Garten und die attraktive Lage in Kaarst.

+ Erdgeschoss-Gartenwohnung

+ Baujahr 1992
+ ca. 89 m² Wohnfläche
+ 3 Zimmer

+ ca. 250 m² Gartenfläche (hinter und seitliche am Haus)

+ ca. 30 m² Nutzfläche im Keller

+ Außenstellplatz
+ Tiefgaragenstellplatz (ca. 80 m entfernt)

+ großes Wohnzimmer
+ 2 Schlafzimmer
+ Küche
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche
+ Gäste-WC

+ Terrasse

+ Kellerraum (ca. 30 m²)

+ gemeinschaftlicher Waschkeller
+ gemeinschaftlicher Fahrradkeller


+ Fussbodenheizung (Gasheizung 1992)

Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen. Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt.

Kaarst verfügt über ein sehr gutes Angebot an Kindertageseinrichtungen und Schulen. An allen Kaarster Grundschulen werden die Kinderbetreuung sowie der Offene Ganztag angeboten. Darüber hinaus gibt es vier weiterführende Schulen einschl. einer Gesamtschule und zwei Förderschulen.

Das Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der SG Kaarst bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein.

Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten.

Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.