+ Kaarst + 1-Zimmerwohnung + ca. 58 m² Wohnfläche + Balkon + 5. OG + Aufzug + TG-Stellplatz +

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Diese gepflegte Etagenwohnung im Wohnpark Broicherdorf in Kaarst bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche ein gut geschnittenes Wohnkonzept für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Die 1-Zimmerwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines im Jahr 1973 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Als besonderen Vorzug bietet der Wohnpark Broicherdorf ein hauseigenes Schwimmbad, das den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht - ideal für eine erfrischende Auszeit direkt in der Wohnanlage.

Der großzügige Wohnraum des Apartments vereint Wohnen, Schlafen und Kochen in einem offenen Bereich. Die offene Küche fügt sich praktisch in den Grundriss ein und schafft eine angenehme, moderne Wohnatmosphäre. Von hier aus bietet der Balkon zusätzlichen Freiraum und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum steht ebenfalls in der Wohnung zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken direkt am Objekt.

Die Wohnung ist seit 2019 für eine Kaltmiete von 504,81 EUR vermietet (letzte Erhöhung im November 2021). Aufgrund eines defekten Schiebefensters wird derzeit eine Mietminderung geltend gemacht, sodass aktuell eine Kaltmiete von 436,32 EUR monatlich gezahlt wird. Die Fenster sind dem Gemeinschaftseigentum zuzuordnen, jedoch müssen die Kosten für Reparaturen der Beschläge laut Teilungserklärung vom Eigentümer getragen werden.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 349,00 EUR (inkl. Tiefgaragenstellplatz).

Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2024 rund ca. 2.150.000,00 EUR, wovon rechnerisch etwa 7140,00 EUR auf die Wohnung entfallen - ein solides Polster für zukünftige Maßnahmen.

Die Lage im Wohnpark Broicherdorf verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Damit eignet sich diese 1-Zimmerwohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage in Kaarst.

+ Wohnpark Broicherdorf

+ 1-Zimmerwohnung
+ ca. 58 m² Wohnfläche
+ 5. Obergeschoss
+ Aufzug

+ Baujahr 1973

+ Tiefgaragenstellplatz

+ Wohnraum mit Schlafbereich und offenem Küchenbereich
+ Badezimmer mit Dusche
+ Balkon

+ Kellerraum

+ Nutzung des hauseigenen Schwimmbads

Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen. Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt.

Kaarst verfügt über ein sehr gutes Angebot an Kindertageseinrichtungen und Schulen. An allen Kaarster Grundschulen werden die Kinderbetreuung sowie der Offene Ganztag angeboten. Darüber hinaus gibt es vier weiterführende Schulen einschl. einer Gesamtschule und zwei Förderschulen.

Das Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der SG Kaarst bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein.

Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten.

Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.