+ Kaarst + Gartenwohnung + inkl. Einbauküche + ca. 107 m² + Baujahr 2010 + Garage

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien aus dem Jahr 2010 befindet sich diese hochwertige, barrierearme Erdgeschosswohnung mit rund 107 m² Wohnfläche. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ihre ruhige Lage - ein ideales Zuhause für Einzelpersonen oder Paare, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Die Wohnung ist ab dem 1. Dezember 2026 bezugsfrei und wird inklusive einer hochwertigen Einbauküche sowie einem maßgefertigten Einbauschrank im Schlafzimmer vermietet. Vom offenen Eingangsbereich gelangen Sie direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das nahtlos in den Essbereich und die Küche übergeht. Die hochwertige Küche ist mit Elektrogeräten wie einem Backofen, Herd, Mikrowelle und Geschirrspülmaschine ausgestattet und im Mietpreis enthalten. Der Blick aus dem Wohnbereich führt in den gepflegten ca. 100 m² großen Garten mit Westausrichtung, der durch seine Größe und Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. Der Garten ist umzäunt, pflegeleicht angelegt und kann nach Absprache mit dem Eigentümer individuell gestaltet werden. Die Pflege obliegt dem Mieter. Ein Gartenhaus mit nützlichen Gartengeräten steht zur Verfügung. Die Garage mit elektrischem Tor ist direkt vom Garten aus zugänglich.

Das Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen Einbauschrank ausgestattet, hinter dem sich ein weiteres Zimmer befindet - ideal nutzbar als Büro, Hobbyraum oder Ankleide. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Die umweltfreundliche Erdwärmeheizung bietet nicht nur im Winter angenehme Wärme, sondern im Sommer auch eine Kühlfunktion.

Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen: 1.700,00 EUR Kaltmiete, 250,00 EUR Nebenkosten (inklusive Heizung) und 70,00 EUR für die Garage, sodass sich eine Warmmiete von 2.020,00 EUR ergibt. Haustiere sind nach Absprache willkommen. Der Vermieter wünscht sich ein langfristiges Mietverhältnis mit verantwortungsvollen Mietern.

Wenn Sie auf der Suche nach einer besonderen Wohnung in ruhiger Lage sind, barrierearm, modern ausgestattet und mit einem privaten Garten, dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Die Highlights auf einen Blick:

- ca. 107 m² Wohnfläche im Erdgeschoss

- offener Grundriss mit lichtdurchflutetem Wohnbereich

- inklusive hochwertiger Einbauküche (BJ 2010) mit Mikrowelle, Backofen u. v. m.

- Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank

- separater Raum "hinter" dem Schrank - ideal als Homeoffice, Hobby- oder Ankleidezimmer

- großzügige Terrasse mit Garten in Westausrichtung

- pflegeleichter, ca. 100 m² großer, umzäunter Garten mit Gartenhaus zur Nutzung

- direkter Zugang zur Garage mit elektrischem Tor

- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, separates Gäste-WC

- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

- elektrische Rollläden

- effiziente Erdwärmeheizung mit Kühlfunktion im Sommer

- Kaltmiete: 1.700,00 EUR
- Nebenkosten: 250,00 EUR
- Garage: 70,00 EUR
- Warmmiete: 2.020,00 EUR

- bezugsfrei ab 1. Dezember 2026

Kaarst ist eine kleine und lebendige Stadt, die in fünf Stadtteile unterteilt ist: Kaarst, Büttgen, Vorst, Holzbüttgen und Driesch. Weitläufige Grünflächen und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot prägen das Stadtbild. Der Kaarster See sowie die Sporteinrichtungen der "SG Kaarst" bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. Zudem stärkt ein breit gefächertes Kultur- und Vereinsleben das Gemeinschaftsgefühl.

Zahlreiche Veranstaltungen wie das Stadtfest "Kaarst Total" oder das traditionsreiche Schützenfest fördern das Miteinander und bereichern das kulturelle Leben.

Das Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark ist ein bedeutender Anlaufpunkt mit einer Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie diversen Dienstleistungsunternehmen.

Kaarst verfügt über zahlreiche Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen, die optimal auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt sind. An allen Kaarster Grundschulen werden die Kinderbetreuung sowie der Offene Ganztag angeboten.

Dank der Autobahnen A52 und A57 sind das Ruhrgebiet, die Niederlande, der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände schnell erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn liegt etwa 45Minuten entfernt.

In unmittelbarer Nähe des Mehrfamilienhauses liegt ein Obst- und Gemüsehof, der sich ideal für kleine Einkäufe eignet. Innerhalb ein paar Minuten fußläufig erstreckt sich ein Wald mit schönen Spazierwegen sowie ein offenes Feld, das ebenfalls zum Spazieren einlädt. In etwa 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie zwei Supermärkte, ein kleines Restaurant, eine Tankstelle und einen Baumarkt.

Kaarst vereint städtische Infrastruktur, naturnahe Erholung und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Stadt ist ein attraktiver Wohnort für Menschen, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zu den großen Städten der Region schätzen.

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