+ Kaarst + 2,5-Zimmer-Wohnung in 2-Familien-Haus + ca. 73 m² Wohnfläche + Balkon + Stellplatz +

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Diese attraktive 2,5-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in Kaarst und bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche ein angenehmes und großzügiges Wohnambiente. Die durchdachte Raumaufteilung, die helle Atmosphäre und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 43 m². Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft gemeinsam mit dem integrierten Essbereich einen großzügigen Lebensmittelpunkt. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich zudem wieder stärker in einzelne Wohnzonen unterteilen.

Das ca. 12 m² große Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum angrenzenden Badezimmer. Das Bad ist mit einer großzügigen Eckbadewanne ausgestattet und bietet durch die Anbindung an das Schlafzimmer zusätzlichen Komfort. Ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen das Raumangebot.

Ein eigener Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Auch an Stauraum mangelt es nicht: Zusätzliche Abstellmöglichkeiten befinden sich im Spitzboden. Für den Pkw steht ein eigener Stellplatz zur Verfügung, der zudem über eine Anschlussmöglichkeit für ein Elektrofahrzeug verfügt.

Das im Jahr 1953 errichtete Gebäude präsentiert sich gepflegt und wurde laufend modernisiert. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2001 saniert. Die überwiegend doppelt verglasten Kunststofffenster wurden ebenfalls 2001 erneuert, während die Gasheizung im Jahr 2021 eingebaut wurde.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnbereich, praktischer Raumaufteilung und zusätzlichen Nutzflächen. Eine charmante Immobilie für alle, die eine besondere Dachgeschosswohnung mit Balkon, Stellplatz und angenehmem Wohnkomfort in Kaarst suchen.

+ 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2-Familien-Haus

+ Dachgeschoss (1. OG)

+ Baujahr 1953

+ Sanierung der Wohnung 2001

+ ca. 73 m² Wohnfläche

+ Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich (ca. 43 m²) - teilbar
+ 1 Schlafzimmer (ca. 12 m²)
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Gäste-WC
+ Abstellkammer

+ separater Balkon

+ Abstellfläche im Spitzboden

+ Stellplatz mit Anschluss für E-Auto

+ großteils doppeltverglaste Kunststofffenster (2001)

+ Gasheizung (2021)

Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen. Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt.

Kaarst verfügt über ein sehr gutes Angebot an Kindertageseinrichtungen und Schulen. An allen Kaarster Grundschulen werden die Kinderbetreuung sowie der Offene Ganztag angeboten. Darüber hinaus gibt es vier weiterführende Schulen einschl. einer Gesamtschule und zwei Förderschulen.

Das Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der SG Kaarst bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein.

Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten.

Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.