+ Kaarst + Reihenmittelhaus + ca. 205 m² Grundstück + ca. 98 m² Wohnfl. + 3 Schlafzimmer + Garage +

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Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Kaarst bietet viel Raum für das Familienleben und lässt dabei auch Platz für individuelle Wünsche. Auf ca. 98 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer im Obergeschoss. Hinzu kommen rund 50 m² Nutzfläche im vollständig unterkellerten Bereich - viel Platz also für Kinder, Hobbys, Homeoffice und alles, was im Alltag verstaut werden möchte.

Das im Jahr 1970 errichtete Haus steht auf einem ca. 188 m² großen Grundstück. Ein zusätzliches Garagengrundstück mit ca. 17 m² gehört ebenfalls zur Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.

Der Mittelpunkt des Familienlebens ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Durch die großen Fenster fällt viel Tageslicht in den Raum und sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Von hier geht es direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten - ein schöner Platz zum Spielen, Grillen, Entspannen oder für gemeinsame Stunden mit der Familie. Die teilweise überdachte Terrasse bietet dabei auch an weniger sonnigen Tagen einen geschützten Bereich.

Der gepflegte Garten verfügt über einen eigenen Brunnen und ein Gartenhäuschen. Ob Sandkasten, Schaukel, Planschbecken oder einfach eine gemütliche Sitzecke - hier gibt es viele Möglichkeiten, den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die separate Küche bietet kurze Wege zum angrenzenden Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum für den Familienalltag schafft. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Sie können flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet damit einen kleinen privaten Rückzugsort.

Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Gerade für Familien mit Kindern bietet dies einen praktischen Mehrwert. Ein separates WC auf derselben Etage sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.

Rund 50 m² zusätzliche Nutzfläche verteilen sich auf einen Hobbyraum mit Bar, einen Vorratsraum, einen Waschkeller mit Dusche sowie den Heizungsraum. Damit stehen ausreichend Möglichkeiten für Hobbys, Sport, Werkstatt, Vorräte oder zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage, die zur Energiegewinnung beiträgt und die Immobilie bei einer nachhaltigen Nutzung unterstützt.

Zur Immobilie gehören eine Garage im nahegelegenen Garagenhof sowie ein Stellplatz.

+ Baujahr 1970

+ Reihenmittelhaus

+ ca. 205 m² Grundstück (inkl. 17 m² Garagengrundstück)
+ ca. 98 m² Wohnfläche
+ ca. 50 m² Nutzfläche im Kellergeschoss

Erdgeschoss:
+ großes Wohnzimmer mit Essbereich
+ Küche
+ Gäste-WC
+ Hauswirtschaftsraum

+ Garten mit Brunnen und Gartenhäuschen

Obergeschoss:
+ 3 Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne
+ WC

Kellergeschoss
+ Hobbykeller mit Bar
+ Vorratsraum
+ Waschkeller mit Dusche
+ Heizungskeller

+ Garage im Garagenhof
+ Stellplatz vor der Garage

+ Ölheizung (2008) mit Durchlauferhitzer

+ Doppelverglaste Kunststofffenster (2000) mit elektrischen Rollläden

+ Dachsanierung 2011

+ Solaranlage auf dem Dach

Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen. Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt.

Kaarst verfügt über ein sehr gutes Angebot an Kindertageseinrichtungen und Schulen. An allen Kaarster Grundschulen werden die Kinderbetreuung sowie der Offene Ganztag angeboten. Darüber hinaus gibt es vier weiterführende Schulen einschl. einer Gesamtschule und zwei Förderschulen.

Das Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der SG Kaarst bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein.

Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten.

Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.