+ Kaarst + 4-Zimmerwohnung + 1. Obergeschoss + ca. 119 m² Wohnfläche + Balkon + barrierearm +
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
In attraktiver Lage von Kaarst erwartet Sie diese hochwertige Etagenwohnung, die modernen Wohnkomfort und durchdachte Architektur harmonisch vereint. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, 2020 errichteten Mehrfamilienhaus und bietet auf ca. 119 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause für gehobene Ansprüche.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche, der durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit beeindruckt. Die moderne Einbauküche kann auf Wunsch für 7.500 EUR vom aktuellen Mieter übernommen werden. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste bieten.
Das elegant ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne und überzeugt durch zeitgemäßes Design. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Der sonnige Südbalkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und rundet das Wohnkonzept perfekt ab.
Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung: Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie Dreifach-Isolierverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten. Die Wohnung ist barrierearm gestaltet und bequem per Aufzug erreichbar.
Zusätzlich stehen Ihnen ein eigener Kellerraum mit ca. 5 m² Nutzfläche sowie ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 60,00 EUR monatlich) zur Verfügung. Gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum bieten weiteren Komfort. Eine moderne Video-Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Die Wohnung ist ab dem 01.05.2026 verfügbar und bietet Ihnen ein modernes, komfortables Zuhause in begehrter Wohnlage von Kaarst.
+ Etagenwohnung im 1. Obergeschoss
+ Baujahr 2020
+ barrierefreier Aufzug und Zugang zur Wohnung, Gemeinschaftsflächen und Tiefgarage
+ ca. 119 m² Wohnfläche
+ ca. 5 m² Nutzfläche (Kellerraum)
+ großzügiges Wohnzimmer (ca. 39 m²) mit offener Küche (kann für 7.500 EUR übernommen werden)
+ 3 Schlafzimmer (ca. 18 m², ca. 15 m² und ca. 11 m²)
+ Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
+ Gäste-WC
+ Balkon in Südausrichtung
+ Kellerraum ca. 4,6 m² Nutzfläche
+ Tiefgaragenstellplatz (+ 60,00 EUR)
+ Fahrradkeller
+ gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
+ Luftwärmepumpe
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
+ Dreifach-Isolierverglasung
+ Video-Gegensprechanlage
Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen. Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt.
Kaarst verfügt über ein sehr gutes Angebot an Kindertageseinrichtungen und Schulen. An allen Kaarster Grundschulen werden die Kinderbetreuung sowie der Offene Ganztag angeboten. Darüber hinaus gibt es vier weiterführende Schulen einschl. einer Gesamtschule und zwei Förderschulen.
Das Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der SG Kaarst bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein.
Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten.
Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
16,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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16,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
16,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Energieausweis gültig bis | 2036-03-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2020 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |