+ Vorst + Büro / Praxis / Kanzlei / Ladenlokal + ca. 129 m² Gewerbefläche + 4 Räume + Erdgeschoss +

Diese gepflegte Bürofläche im Erdgeschoss eines im Jahr 1997 errichteten Gebäudes überzeugt durch ihren barrierearmen Zugang, eine durchdachte Raumaufteilung und eine äußerst ruhige Lage im Vorster Ortskern. Die Einheit ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für die Nutzung als Praxis, Kanzlei, Büro oder Ladenlokal.

Der Zugang erfolgt ebenerdig. Im Inneren empfängt Sie ein großzügig gestalteter, offener und sehr heller Empfangsbereich, der einen professionellen ersten Eindruck vermittelt und sich hervorragend für Anmeldung und Wartezone eignet. Neben dem Empfangsbereich mit Wartezone stehen drei separate Büro- bzw. Behandlungsräume zur Verfügung, die jeweils auch von außen zugänglich sind und damit flexible Abläufe sowie eine diskrete Patienten- oder Kundenführung ermöglichen. Ein Fliesenboden unterstreicht den pflegeleichten, praxisgerechten Charakter der Immobilie.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Mitarbeiterbereich mit Küche, Abstellraum und WC, der über den größten der Räume erreichbar ist. Zudem bietet eines der Büros eine weitere vorbereitete Teeküche. Für Kunden bzw. Patienten stehen separate WCs zur Verfügung. Ein zusätzlicher Raum, in dem Badezimmeranschlüsse vorbereitet sind, zuletzt jedoch als Lager genutzt wurde, erweitert das Flächenangebot sinnvoll.

Weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet der Kellerbereich mit zwei zusätzlichen Kellerräumen (2 × ca. 6 m²).

Zwei Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab und gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher. Insgesamt bietet die Einheit eine ideale Kombination aus ruhiger Lage, funktionalem Zuschnitt und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das aktuelle Hausgeld beträgt insgesamt 472,58 EUR. Hiervon sind ca. 323,43 EUR umlagefähig. Die enthaltene monatliche Rücklagenzuführung beträgt ca. 42,00 EUR.

Zum 31.12.2025 beliefen sich die Gesamtrücklagen auf ca. 62.500,00 EUR, wovon ca. 6.500,00 EUR auf diese Einheit entfallen.