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Informationen
Ausstattung
Details
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Derendorf überzeugt durch ihren barrierearmen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und einen eigenen Garten. Auf ca. 74 m² Wohnfläche bietet sie ein modernes und behagliches Zuhause mit einer gelungenen Kombination aus Funktionalität und Wohnqualität.
Das im Jahr 1999 errichtete Haus mit insgesamt 28 Parteien präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen einschließlich des Kellergeschosses miteinander verbindet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Die direkt angrenzende Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Mietpreis enthalten ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie sowohl auf den Balkon als auch auf die Terrasse mit angrenzendem, eigenem Garten - ein besonderer Rückzugsort, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer gestalten.
Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Rollos an allen Fenstern sorgen für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei und vereint eine komfortable Ausstattung, einen privaten Garten sowie eine attraktive Lage in Düsseldorf-Derendorf.
+ 3-Zimmer-Gartenwohnung
+ ca. 74 m² Wohnfläche
+ barrierearm
+ Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses
+ Aufzug (bis in den Keller)
+ Baujahr 1999
+ helles Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Garten und Balkon
+ moderne Küche (in der Miete enthalten)
+ 2 Schlafzimmer
+ Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ Garten
+ Balkon
+ privates Kellerabteil
+ gemeinschaftlicher Fahrradkeller
+ Rollos an allen Fenstern
+ Fernwärme
+ Kaltmiete: 990,00 Euro
+ Nebenkosten: 280,00 Euro
+ Warmmiete: 1.270,00 Euro
+ Kaution: 1.980,00 Euro
Die Wohnung befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Derendorf, einem der gefragtesten Wohnstandorte der Landeshauptstadt. Derendorf überzeugt durch seine zentrale Lage, eine hervorragende Infrastruktur und die gelungene Verbindung aus urbanem Lebensstil und hoher Wohnqualität.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Das vielfältige gastronomische Angebot und die lebendige Nachbarschaft machen den Stadtteil besonders attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt, des Hauptbahnhofs und des Flughafens. Auch die Autobahnen A44, A52 und A57 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.
Ein hoher Freizeitwert wird durch die Nähe zum Rhein mit seiner beliebten Promenade sowie verschiedenen Grünanlagen und Parks gewährleistet. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Derendorf zu einem der begehrtesten Wohnquartiere Düsseldorfs und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
76,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
76,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 76,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
76,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
76,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Energieausweis gültig bis | 2028-09-18 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1999 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |