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Aufgrund einer vertraglichen Vereinbarung mit dem Eigentümer können wir Besichtigungstermine erst nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das untenstehende oder nebenstehende Kontaktformular vereinbaren.Nach Eingang Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage senden wir Ihnen umgehend das Exposé und die genaue Anschrift der Immobilie per E-Mail zu.Bitte teilen Sie uns anschließend Ihre Terminvorschläge für eine Besichtigung per E-Mail mit.Aus organisatorischen Gründen können Besichtigungstermine nur schriftlich und nicht telefonisch vereinbart werden.++++++++++++++++++Diese gepflegte Etagenwohnung im beliebten Wohnpark Broicherdorf in Kaarst bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein durchdachtes und komfortables Grundrisskonzept. Ob für Familien oder Paare - die 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1973 erbauten Mehrfamilienhauses erfüllt vielfältige Wohnansprüche und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.Ein zentrales Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Küche schließt direkt an, bietet Platz für einen Essbereich und gewährt Zugang zum Balkon für erholsame Momente im Freien.Die Raumaufteilung umfasst zudem zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer aus dem Baujahr 1973 - eines ausgestattet mit einer Badewanne, das andere mit einer praktischen Dusche. Die Fenster doppelverglasten Kunststofffenster im Wohnzimmer wurden 2000 erneuert. Die Fenster in den Schlafzimmer wurden 2023 ausgetauscht und sind mit elektrischen Rollläden versehen. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung.Als besonderes Extra bietet der Wohnpark Broicherdorf allen Bewohnern die Nutzung des hauseigenen Schwimmbads - ideal für Sport und Erholung direkt im Gebäude.Ergänzt wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der für ein komfortables und sicheres Parken sorgt.Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 654,00 EUR (inkl. Tiefgaragenstellplatz). Eine Rücklagenzuführung von 95,00 EUR ist hierin enthalten.Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2025 rund ca. 2.150.000,00 EUR, wovon rechnerisch etwa 10.200,00 EUR auf die Wohnung entfallen - ein solides Polster für zukünftige Maßnahmen.Die Lage im Wohnpark Broicherdorf verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Die ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage im Wohnpark Broicherdorf macht dieses Objekt zu einem idealen neuen Zuhause für Paare oder Familien.