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Aufgrund einer vertraglichen Vereinbarung mit dem Eigentümer können wir Besichtigungstermine erst nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das untenstehende oder nebenstehende Kontaktformular vereinbaren.Nach Eingang Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage senden wir Ihnen umgehend das Exposé und die genaue Anschrift der Immobilie per E-Mail zu.Bitte teilen Sie uns anschließend Ihre Terminvorschläge für eine Besichtigung per E-Mail mit.++++++++++++++++++Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Kaarst und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² sowie rund 50 m² zusätzlicher Nutzfläche im Kellergeschoss viel Platz für Familien oder Paare mit Raumbedarf. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, davon drei Schlafzimmer im Obergeschoss.Das Haus wurde 1970 auf einem ca. 188 m² großen Grundstück errichtet. Zusätzlich gehört ein Garagengrundstück mit ca. 17 m² zur Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Die Terrasse ist teilweise überdacht und bietet dadurch einen geschützten Bereich, der sich bei unterschiedlichen Wetterlagen vielseitig nutzen lässt. Der Garten verfügt über einen Brunnen sowie ein Gartenhäuschen und bietet einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.Die separate Küche grenzt an einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice bieten. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet damit einen zusätzlichen privaten Außenbereich.Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC ergänzt die Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort.Das vollständig unterkellerte Haus verfügt über rund 50 m² zusätzliche Nutzfläche. Neben einem Hobbyraum mit Bar stehen ein Vorratsraum, ein Waschkeller mit Dusche sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Die Räume bieten vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung - beispielsweise als Hobbybereich, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum.Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage, die zur Unterstützung der Energiegewinnung beiträgt und eine nachhaltigere Nutzung der Immobilie ermöglicht.Zur Immobilie gehören eine Garage im nahegelegenen Garagenhof sowie ein Stellplatz direkt davor.Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Je nach individuellem Anspruch bieten sich Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere bei den Boden- und Wandbelägen sowie teilweise im Bereich der Elektroinstallation (ein FI-Schutzschalter ist derzeit nicht vorhanden) an.