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Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen, architektonische Raffinesse und ein einzigartiges Raumgefühl vereint. Diese außergewöhnliche Split-Level-Wohnung im Herzen von Kaarst begeistert mit ihrem offenen Atelier-Charakter, großzügigen Raumhöhen und einer beeindruckenden Lichtfülle auf ca. 123 m² Wohnfläche.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und entfaltet sich über vier versetzt angeordnete Ebenen zu einem außergewöhnlichen Wohnensemble im modernen Atelier-Stil. Die markante Split-Level-Architektur schafft ein einzigartiges Wohnambiente mit spannenden Sichtachsen, fließenden Übergängen und einem Raumgefühl, das an ein stilvolles Loft erinnert.Bereits beim Betreten wird die besondere Großzügigkeit spürbar. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und setzen die offene Gestaltung eindrucksvoll in Szene. Das Zusammenspiel aus Licht, Raum und Architektur verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter.Auf der unteren Ebene befindet sich die großzügige Küche mit hochwertiger Kochinsel, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Wohnens und verbindet Design, Funktionalität und Geselligkeit auf ideale Weise.Die mittleren Ebenen beherbergen den offenen Wohn- und Essbereich sowie zwei komfortable Schlafzimmer. Dank der durchdachten Split-Level-Gestaltung entstehen fließende Raumbeziehungen und eine besondere Wohnatmosphäre, die Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten gleichermaßen bietet. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über ein separates Ankleidezimmer und bietet damit zusätzlichen Komfort sowie praktischen Stauraum.Ein echtes Highlight erwartet Sie auf der obersten Ebene: Das beeindruckende Wohnzimmer mit stilvollem Kaminbereich wirkt durch seine Offenheit und Helligkeit wie ein privates Wohnatelier. Hier entstehen zu jeder Tageszeit faszinierende Lichtstimmungen. Von diesem Bereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-Dachterrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und zum Entspannen oder geselligen Verweilen einlädt.Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.Doppelverglaste Kunststofffenster und eine effiziente Gaszentralheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und zeitgemäßen Wohnkomfort.Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf ca. 564,40 EUR inkl. Heizung. Hierin enthalten ist ebenfalls die monatliche Rücklagenzuführung in Höhe von ca. 109,80 EUR. Die Gesamtrücklage saldiert zum 31.12.2025 mit ca. 22.000 EUR, wovon ca. 3.620 EUR dieser Einheit zuzuschreiben sind.Diese besondere Split-Level-Wohnung begeistert durch ihre Individualität, ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre attraktive Lage.