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Das zur Vermietung stehende Ladenlokal befindet sich in einer gefragten 1B-Lage von Kaarst, eingebettet in ein äußerst gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus.Die Gewerbefläche verfügt über einen stufenlosen Zugang und eine ca. 3 Meter breite Schaufensterfront, die eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie optimale Werbemöglichkeiten bietet.Das nahegelegene Einkaufszentrum "Maubishof" ist bequem fußläufig erreichbar. Zahlreiche weitere Geschäfte in unmittelbarer Umgebung sorgen für einen kontinuierlichen Publikumsverkehr.Aktuell wird das Ladenlokal von einem Tierbedarfsanbieter genutzt. Die Fläche eignet sich jedoch für eine Vielzahl von Nutzungskonzepten, beispielsweise als Büro für Dienstleister wie Steuerberater oder Versicherungsagenturen sowie für den Einzelhandel, etwa als Modegeschäft oder Fachgeschäft. Sie bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein WC sowie zusätzliche Abstell- und Lagerflächen befinden sich im Untergeschoss des Gebäudes. Diese sind über eine außenliegende, überdachte Treppe komfortabel erreichbar.Direkt vor dem Ladenlokal stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, die optional angemietet werden können (je 40,00 EUR monatlich).Nettokaltmiete: 750,00 EURNebenkostenvorauszahlung: 300,00 EURStellplätze: 2 × 40,00 EURGesamtmiete netto: 1.130,00 EURzzgl. gesetzlicher MwSt. (derzeit 19 %): 1.344,70 EUR bruttoDie Fläche wird vor der Übergabe weiß gestrichen und in einem unrenovierten Zustand übergeben.Der Bodenbelag wurde vor etwa drei Jahren erneuert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.Die Küchenzeile wird bei Bedarf kostenfrei vom Vormieter zur Verfügung gestellt.Das Ladenlokal ist ab dem 01.07.2026 verfügbar.