+ Büttgen + ruhige Lage + Reihenhaus + Bj. 1984 + 3 Schlafzimmer + Garage +
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Ein Zuhause für die Zukunft: Wie eine junge Familie ihr Glück in Kaarst-Büttgen fand
Manchmal braucht es nicht viele Besichtigungen, um das perfekte Zuhause zu finden. Genau das erlebte eine junge Familie mit zwei kleinen Kindern, die auf der Suche nach einem neuen Heim war. Ihre bisherige Mietwohnung war zu klein geworden - ein Haus mit mehr Platz und einem Garten sollte her. Und dann war es Liebe auf den ersten Blick: Schon bei der ersten Besichtigung dieses charmanten Reihenhauses in Kaarst-Büttgen war klar, dass es genau das war, wonach sie suchten.
Mit rund 88 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern und einem ausgebauten Spitzboden bot das Haus genau den Platz, den die Familie brauchte. Der helle Wohnbereich mit Blick in den Garten weckte sofort die Vorstellung gemeinsamer Familienabende.
Doch Sicherheit geht vor: Beim zweiten Termin brachte die Familie Handwerker mit, um das Haus auf Herz und Nieren zu prüfen. Die solide Bausubstanz und der gepflegte Zustand überzeugten auf ganzer Linie. So konnte der Notartermin noch vor der Geburt des zweiten Kindes stattfinden.
Besonders schön: Schon vor dem Notartermin freundeten sich die neuen Eigentümer mit den Nachbarn an. Kaarst-Büttgen ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre, und dieses Haus wurde zum perfekten neuen Zuhause für die kleine Familie.
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THURNER + SÖHNE Immobilien - Ihr Immobilienmakler für Kaarst-Büttgen. Wir helfen Ihnen, Ihr perfektes Zuhause zu finden!
Die Ausstattungsmerkmale im Kurzüberblick:
+ Reihenendhaus
+ Baujahr 1984
+ ca. 179 m² Grundstück (davon ca. 18 m² Garagengrundstück)
+ Garage
+ ca. 88 m² Wohnfläche
+ ca. 12 m² hochwertige Nutzfläche im Spitzboden
+ ca. 45 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
+ 5 Zimmer
+ großes Wohnzimmer mit Essbereich (ca. 30 m²)
+ Küche (ca. 8 m²)
+ 3 Schlafzimmer (ca. 7 m², ca. 10 m² und ca. 16 m²)
+ Badezimmer mit Wanne und Dusche
+ Gäste-WC
+ ausgebauter Spitzboden (ca. 12 m²)
+ Kunststofffenster (2014) mit Doppelverglasung und Rollläden (teilweise elektrisch)
+ Gaszentralheizung (2007)
+ voll unterkellert
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Kaarster Ortsteil - Büttgen (ca. 7000 Einwohner), einem ruhigen Wohnort mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Büttgen hat einen familiären und teilweise dörflichen Charme.
Der Bahnhof Büttgen liegt an der Bahnstrecke Mönchengladbach-Düsseldorf und ist durch die Linie S8 (Endpunkte: Hagen und Mönchengladbach) der Deutschen Bahn an das S-Bahn-Netz Rhein-Ruhr angeschlossen.
Büttgen hat ausgezeichnete Autobahnanbindungen. Die nächste Bundesautobahn ist die Autobahn A57 (Krefeld/Köln), über diese sind auch die A52, A44 und A4 in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Das lebendige Zentrum von Büttgen besticht durch zahlreiche kleine Geschäfte, einen Wochenmarkt, gemütliche Gaststätten und Biergärten. Die romanische Kirche St. Aldegundis aus dem Jahr 1166 befindet sich am Dorfplatz. Weitere evangelische und katholische Einrichtungen befinden sich vor Ort.
Ihren sportlichen Aktivitäten können Sie hier ebenfalls voll und ganz nachgehen: in Büttgen befinden sich ein städtisches Hallenbad, eine Minigolfanlage, eine Radsporthalle, eine Tennisanlage, ein Schießstand, ein privates Sportzentrum, ein Sport-/Fußballplatz sowie Reitanlagen. Einen Golfplatz finden Golfbegeisterte am Rittergut Birkhof (nur wenige Minuten von Büttgen entfernt).
Brauchtum und ein intaktes Vereinsleben runden ferner das Freizeitangebot ab und werden in Büttgen großgeschrieben!
Büttgen ist umgeben von einer grünen Landschaft, vielen Feldern und Sehenswürdigkeiten.
In Büttgen gibt es 3 Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Gesamtschule. Die internationale Schule in Neuss ist in ca. 5 km zu erreichen (eine Haltestelle mit der Bahn).
In Büttgen finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt und können dennoch alle Vorteile der nahegelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf und der Stadt Neuss genießen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ansprechpartner
Mobil: +49 152 54674424
jonas@thurnerimmobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
127 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
127 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 127 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
127 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
127 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Energieausweis gültig bis | 2034-10-24 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1984 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |