+++ KAARST-BÜTTGEN +++ REIHENENDHAUS AUF 685 M² GRUNDSTÜCK

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299.000,- €

VERKAUFT

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Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss KG

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Objektart

Reiheneckhaus

Adresse

41564 Kaarst-Büttgen

Objektdaten

Objekt-Nr. 6270

Wohnfläche (ca.) 0 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 299.000,- €

Informationen

Baujahr

1970

Ausstattung

Garage

Stellplätze

Details

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,57 % inklusive MwSt.

Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercour

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Es handelt sich um ein solide und massiv errichtetes Einfamilienreiheneckhaus aus dem Jahr 1970.

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten und gewachsenen Wohnlage im Stadtteil Büttgen. Das Objekt befindet sich unmittelbar an der S-Bahnhaltestelle Kaarst-Büttgen. Durch die errichtete Lärmschutzwand sind die Beeinträchtigungen durch den Eisenbahnverkehr jedoch erheblich minimiert worden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß, die S-Bahnhaltestelle "Büttgen" sowie die Autobahnauffahrt auf die A 57 sind ebenso problemlos zu erreichen.

Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 685 m², zu dem Grundstück gehört eine Garage und ein weiterer Außenstellplatz.

Die ca. 115 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer im Ober- und im Dachgeschoss sowie das große Wohnzimmer, Küche und das Gäste-WC im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut.

Die Wand zwischen Wohnzimmer und Küche könnte entfernt werden um einen großen Wohnraum zu schaffen. Am Wohnzimmer wurde ein großzügiger beheizter Wintergarten angebaut.

Das Haus verfügt über ein Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss (bereits saniert), eine Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss und ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

Das Haus befindet sich in einem einem sehr gepflegten, teilweise bereits saniertem aber weitestgehend noch in dem Baujahr entsprechendem Zustand.

Einige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich. Dies wurde bei der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt.

Die Ausstattungsmerkmale im Kurzüberblick:

+ ca. 115 m² Wohnfläche
+ ca. 685 m² Grundstück
+ Garage und Aussenstellplatz

+ 5 Zimmer
+ Wohnzimmer mit Essbereich
+ Bad mit Dusche OG (saniert)
+ Bad mit Dusche DG (unsaniert)
+ Gäste-WC (unsaniert)
+ Partyraum im Keller

+ vollunterkellert
+ Heizungsanlage (Gas Brennwerttherme) aus ca. 2016
+ Doppelverglaste Kunststofffenster

Alle weiteren Details klären wir gerne in einem persönlichen Gespräch oder im Rahmen eines Besichtigungstermins.

Die Stadt Kaarst gehört zum Rhein-Kreis Neuss und gilt im Einzugsgebiet der Stadt Düsseldorf als einer der beliebtesten Wohnlagen.

Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen und zeichnet sich insbesondere auch durch seine familienfreundlichen Angebote aus. Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt.

Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten.

Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ansprechpartner

Telefon: 02131604020
info@thurnerimmobilien.de