Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

+ Kaarst + 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung + ca. 90 m² Wohnfläche + Garten + inkl. Einbauküche +

Wohnzimmer

975,- €

Terrasse mit Garten

Schlafzimmer I

Schlafzimmer II

Küche

Badezimmer

Diele

Energieskala

Lage

Erdgeschosswohnung

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

41564 Kaarst

Objektdaten

Objekt-Nr. 7632

Wohnfläche (ca.) 90,40 m²

Zimmer 3

Kaltmiete 975,- €

Informationen

Baujahr

1973

Nutzfläche (ca.)

10 m²

bezugsfrei ab

01.01.2027

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Terrasse

Unterkellert

Gartennutzung

Details

Letzte Modernisierung

1991

Nebenkosten (ca.)

300,- €

Warmmiete (ca.)

1.275,- €

Kaution

2.925,- €

Anzahl Etagen

Wesentlicher Energieträger

GAS

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

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Diese großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage von Kaarst und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause für Paare oder kleine Familien. Das Mehrfamilienhaus wurde 1973 errichtet. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Das geräumige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den nach Süden ausgerichteten Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Raumaufteilung bietet damit vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Die separate Küche ist mit einer hellen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet Platz für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, die einen komfortablen Einstieg ermöglicht.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie eine Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Elektrische Rollläden ergänzen die Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Einige Möbel des aktuellen Mieters können bei Interesse übernommen werden.

Die Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem eigenen Garten und einer praktischen Raumaufteilung. Sie eignet sich besonders für Paare oder kleine Familien, die eine zentrale Lage und zugleich einen privaten Außenbereich schätzen.

Die Wohnung ist ab dem 01.01.2027 verfügbar.

+ 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung

+ ca. 90 m² Wohnfläche

+ Garten (Südausrichtung) mit Gartenhaus für Gartengeräte

+ Mehrfamilienhaus

+ Baujahr 1973

+ sehr zentrale Lage

+ Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Garten
+ Küche (Einbauküche vorhanden - ca. 5 Jahre alt)
+ 2 Schlafzimmer
+ Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

+ privater Kellerraum
+ gemeinschaftlicher Fahrradkeller
+ gemeinschaftliche Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner

+ Gas-Zentralheizung

+ elektrische Rollläden

+ Kaltmiete: 975,00 EUR
+ Nebenkosten: 300,00 EUR (inkl. Gebäudereinigung, Hausmeisterservice und Winterdienst)
+ Warmmiete : 1.275,00 EUR

+ Verfügbar ab: 01.01.2027

Kaarst besticht durch seine vielfältigen Grünflächen und familienfreundlichen Angebote, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Unterstützt wird dies durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Das moderne Stadtzentrum verfügt über eine große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen, die bequem erreichbar sind. Für Freizeitaktivitäten stehen der Kaarster See sowie zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung. Zudem ist die Stadt hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen angebunden, wodurch Düsseldorf und andere umliegende Städte problemlos erreicht werden können.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage, direkt neben einem Feld und einem Wald. Das Stadtzentrum ist fußläufig in nur 15 Minuten erreichbar, und auch eine Bushaltestelle sowie die Autobahnauffahrt sind in wenigen Minuten zu erreichen. Durch die optimale Anbindung an die Autobahnen A52 und A57 sind das Ruhrgebiet, die Niederlande, der Flughafen Düsseldorf sowie das Messegelände schnell erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn liegt ebenfalls verkehrsgünstig in etwa 45 Minuten Entfernung.

Insgesamt bietet Kaarst eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort macht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
im Einklang mit unserer Vertragsvereinbarung mit dem Eigentümer/Vermieter möchten wir höflich darum bitten, dass Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten über das beigefügte Kontaktformular bereitstellen, bevor wir Besichtigungstermine festlegen können. Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass wir momentan telefonische Anfragen aus organisatorischen Gründen nicht priorisieren können. Wir bitten um Verständnis und empfehlen die Kommunikation über schriftliche Wege, um effizient auf Ihre Anliegen eingehen zu können.
Sobald wir Ihre Kontaktanfrage erhalten, werden wir Ihnen umgehend das Exposé sowie die exakte Adresse der Immobilie per E-Mail übermitteln. Die Auswahl der Interessenten für Besichtigungstermine erfolgt auf Basis der von Ihnen freiwillig zur Verfügung gestellten Informationen, welche der Eigentümer der Immobilie berücksichtigt. Sie können uns gerne eine kurze Selbstbeschreibung sowie Terminvorschläge für Besichtigungen zukommen lassen.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass telefonische Terminvereinbarungen aufgrund organisatorischer Gegebenheiten bedauerlicherweise verzögert bearbeitet werden können. Sollten Sie zusätzliche Fragen zur Immobilie haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, nachdem Sie das Exposé erhalten haben.
Wir möchten Sie daher darum bitten, stets das beigefügte Kontaktformular zu nutzen.

Wir möchten darauf hinweisen, dass die Anmietung der Immobilie für Sie provisionsfrei ist, da der Eigentümer die Provision übernimmt.
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Ansprechpartner

Frau Heidi Thurner

Telefon: 00492131604020
heidi@thurnerimmobilien.de