+ Kaarst-Büttgen + 2 Zimmerwohnung + Balkon + Garage + Einbauküche + ca. 62 m² +
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese schöne 2-Zimmerwohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Kaarst-Büttgen, welches in Feldnähe liegt und ab dem 01.11.22 bezogen werden kann.
Die geräumige Wohnfläche von ca. 62m² verteilt sich auf den Flur, das Wohnzimmer, die Küche, das Schlafzimmer sowie auf ein weiß gefliestes Bad mit Badewanne.
Zudem verfügt die Wohnung über einen großzügigen Sonnenbalkon in Süd-Ost-Ausrichtung, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer direkt zugänglich ist. Hier lässt es sich wunderbar entspannen und vom Alltag erholen.
Eine helle Einbauküche (ohne Kühlschrank) wird dem Mieter zur kostenlosen Nutzung überlassen.
Zuletzt wurde die Wohnung im Jahr 2015 renoviert und ein heller Laminatboden verlegt.
Alle Fenster wurden 2017 durch 3-fach verglaste Fenster ersetzt und verfügen zudem über elektrischen Rollläden.
Der allgemeine Wasch- und Trockenraum befindet sich im Keller. Ein separater Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, die sich in direkter Umgebung des Hauses befindet.
Die voraussichtliche Internetgeschwindigkeit an diesem Standort beträgt bis zu 100 Mbit/s über DSL.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen 600,00 EUR Kaltmiete, 150,00 EUR Nebenkosten, 50,00 EUR Garage = 800,00 EUR Warmmiete.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Ihr neues Zuhause besticht mit folgenden
Ausstattungsmerkmalen:
+ Baujahr 1982
+ Einbauküche
+ Balkon Süd-Ost Ausrichtung
+ Garage
+ ruhige Lage
+ Wasch- und Trockenraum im Keller
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Kellerraum
Die Wohnung liegt im Kaarster Ortsteil - Büttgen (ca. 7000 Einwohner), einem ruhigen Wohnort mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Es hat einen familiären und teilweisen dörflichen Charme.
Der Bahnhof Büttgen liegt an der Bahnstrecke Mönchengladbach-Düsseldorf und ist durch die Linie S8 (Endpunkte: Hagen und Mönchengladbach) der Deutschen Bahn an das S-Bahn-Netz Rhein-Ruhr angeschlossen.
Büttgen hat ausgezeichnete Autobahnanbindungen. Die nächste Bundesautobahn ist die Autobahn A57 (Krefeld/Köln) über diese sind auch die A52, A44 und A4 in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Das lebedinge Stadtzentrum von Büttgen besticht mit zahlreichen kleinen Geschäften, einem wöchentlichen Wochenmarkt, gemütlichen Gaststätten und Biergärten.
Ihren sportlichen Aktivitäten können Sie in Büttgen voll und ganz nachgehen: in Büttgen befinden sich ein städtisches Hallenbad, eine Minigolfanlage, eine Radsporthalle, eine Tennisanlage, ein Schießstand, ein privates Sportzentrum, eine private Kampfsportschule und ein Sport-/Fußballplatz, einen Golfplatz finden Golfbegeisterte am Rittergut Birkhof (nur wenige Minuten von Büttgen entfernt)
Brauchtum und ein intaktes Vereinsleben runden ferner das Freizeitangebot ab und werden in Büttgen großgeschrieben!
Büttgen ist umgeben von einer grünen Landschaft, vielen Feldern und Sehenswürdigkeiten.
In Büttgen gibt es 3 Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Gesamtschule (Stand 2020. Die internationale Schule in Neuss ist in ca. 5 km zu erreichen (zwei Haltestellen mit der Bahn).
Sie finden hier alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt und können dennoch alle Vorteile der nahegelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf und der Stadt Neuss genießen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ansprechpartner
Telefax: +49 2131 66 52 310
anna@thurnerimmobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
109,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
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109,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Energieausweis gültig bis | 2028-08-29 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2001 |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |