Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

+ Kaarst - zentrumsnah + Ladenlokal + ca. 60 m² Verkaufsfläche + ca. 30 m² Keller + 2 Stellplätze +

Ladenlokal

750,- €

Ladenlokal mit Parkplätzen

Schaufenster

Ladenlokal

Überdachter Zugang zum Keller

Lagerfläche im Keller

Küchenzeile im Keller

WC im Keller

Lage

Energieskala

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Objektart

Ladenlokal

Adresse

41564 Kaarst

Objektdaten

Objekt-Nr. 7579

Fläche (ca.) 60 m²

Räume 1

Kaltmiete 750,- €

Informationen

Baujahr

1980

Nutzfläche (ca.)

30 m²

Gesamtfläche (ca.)

60 m²

bezugsfrei ab

01.07.2026

Ausstattung

Unterkellert

Gäste-WC

Details

Nebenkosten (ca.)

300,- €

Warmmiete (ca.)

1.130,- €

Kaution

2.250,- €

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Miete 40,- € / Anzahl 2

Wesentlicher Energieträger

GAS

Ausstattung

STANDARD

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Der Erwerb dieser Immobilie ist für Käufer provisionsfrei.
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Das zur Vermietung stehende Ladenlokal befindet sich in einer gefragten 1B-Lage von Kaarst, eingebettet in ein äußerst gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus.

Die Gewerbefläche verfügt über einen stufenlosen Zugang und eine ca. 3 Meter breite Schaufensterfront, die eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie optimale Werbemöglichkeiten bietet.

Das nahegelegene Einkaufszentrum "Maubishof" ist bequem fußläufig erreichbar. Zahlreiche weitere Geschäfte in unmittelbarer Umgebung sorgen für einen kontinuierlichen Publikumsverkehr.

Aktuell wird das Ladenlokal von einem Tierbedarfsanbieter genutzt. Die Fläche eignet sich jedoch für eine Vielzahl von Nutzungskonzepten, beispielsweise als Büro für Dienstleister wie Steuerberater oder Versicherungsagenturen sowie für den Einzelhandel, etwa als Modegeschäft oder Fachgeschäft. Sie bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein WC sowie zusätzliche Abstell- und Lagerflächen befinden sich im Untergeschoss des Gebäudes. Diese sind über eine außenliegende, überdachte Treppe komfortabel erreichbar.

Direkt vor dem Ladenlokal stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, die optional angemietet werden können (je 40,00 EUR monatlich).

Nettokaltmiete: 750,00 EUR
Nebenkostenvorauszahlung: 300,00 EUR
Stellplätze: 2 × 40,00 EUR
Gesamtmiete netto: 1.130,00 EUR
zzgl. gesetzlicher MwSt. (derzeit 19 %): 1.344,70 EUR brutto

Die Fläche wird vor der Übergabe weiß gestrichen und in einem unrenovierten Zustand übergeben.

Der Bodenbelag wurde vor etwa drei Jahren erneuert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Küchenzeile wird bei Bedarf kostenfrei vom Vormieter zur Verfügung gestellt.

Das Ladenlokal ist ab dem 01.07.2026 verfügbar.

+ ca. 60 m² Gewerbefläche mit Schaufenster

+ Lagerfläche und WC im Kellerbereich (ca. 30 m²)

+ 2 Stellplätze vor dem Gebäude

+ verfügbar ab 01.07.2026

Kaltmiete 750,00 EUR
Nebenkosten ca. 300,00 EUR
2 Stellplätze à 40,00 EUR
Netto-Gesamtmiete = 1.130,00 EUR
(Zuzüglich 19 % MwSt. = 1.344,70 EUR)

Die Gewerbefläche liegt in einer zentralen Lage in 41564 Kaarst.

Die Stadt Kaarst gehört zum Rhein-Kreis Neuss und gilt im Einzugsgebiet der Stadt Düsseldorf als eine der beliebtesten Wohnlagen.

Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt.

Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.Die Gewerbefläche liegt in einer zentralen Lage in Kaarst.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ansprechpartner

Frau Heidi Thurner

Telefon: 00492131604020
heidi@thurnerimmobilien.de