Kaarst + Reihenendhaus + ca. 98 m² Wohnfläche + ca. 296 m² Grundstück + Garage + 1971
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Ausstattung
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Dieses gut geschnittene und einseitig angebaute Reihenendhaus aus dem Baujahr 1971 verfügt über insgesamt ca. 98 m² Wohnfläche. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 296 m².
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 51 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt: Wohnzimmer mit Essbereich (ca. 32 m²), offene Küche (ca. 7m²), Wirtschaftsraum (ca. 5,76 m²). Die Wand zwischen dem ursprünglichen Wirtschaftsraum und dem Gäste WC wurde enfernt und beide Zimmer wurde bereits vollständig entkernt. Hier besteht nun die Möglichkeit beispielsweise ein großzügiges Gäste-WC mit Dusche zu schaffen. Die großzügige Fensterfront des Wohnbereichs bietet direkten Zugang zum Garten. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet.
Das Obergeschoss ist ca. 49 m² groß und ist aufgeteilt in: zwei Kinderzimmer (ca. 12 m² und ca. 9 m m²), ein Elternschlafzimmer (ca. 16 m²) und ein Badezimmer (ca. 2010) mit Dusche und Fenster.
Zusätzliche ca. 50 m² Nutzfläche befinden sich im Kellergeschoss.
Die Gasheizung wurde 2013 ausgetauscht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Das Haus ist mit dreifachverglasten Kunststofffenstern mit Rolladen ausgestattet. Die Fenster wurden Ende 2021 und 2022 ausgetauscht.
Die Hauseingangstüre wurde ebenfalls 2021 ausgetauscht.
Die Garage befindet sich direkt neben dem Haus. Im Garten befindet sich ein eingelassener Pool.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen, die diese Immobilie bietet.
Die Ausstattungsmerkmale im Kurzüberblick:
+ Baujahr 1971
+ ca. 98 m² Wohnfläche
+ ca. 296 m² Grundstück mit Süd Ausrichtung
+ 5 Zimmer
+ 3 Schlafzimmer
+ 1 Badezimmer mit Dusche und Fenster
+ Gaszentralheizung (2013)
+ dreifachverglaste Kunststofffenster
+ voll unterkellert
+ Garage
Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen. Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt.
Das Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der SG Kaarst bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein.
Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten.
Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
184,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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184,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Energieausweis gültig bis | 2032-04-24 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 2013 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |