+ Jüchen + EFH + sanierungsbedürftig + Bj. 1951 + ca. 857 m² Grundstück. + ca. 125 m² Wohnfläche +

Hausansicht

187.000,- €

Rückansicht

Garten

Wohnzimmer

Küche

Schlafzimmer EG

Schlafzimmer I OG

Schlafzimmer II OG

Badezimmer

Diele

Gäste-WC

Energieskala

Lage

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

41363 Jüchen / Neuenhoven

Objektdaten

Objekt-Nr. 7572

Wohnfläche (ca.) 125 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 187.000,- €

Informationen

Baujahr

1952

Grundstücksfläche (ca.)

857 m²

Details

Wesentlicher Energieträger

Öl

Unterkellert

teilweise

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

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Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Jüchen bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein Eigenheim mit Entwicklungspotenzial und einem großzügigen Grundstück suchen. Das ursprünglich in den frühen 1950er-Jahren errichtete Haus steht auf einem ca. 857 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m². Mit insgesamt vier Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Platz, Gartenfläche und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, eine große Küche sowie drei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer befindet sich im Erdgeschoss, zwei weitere im Obergeschoss. Das innenliegende (ohne Fenster) Badezimmer im Obergeschoss ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet
Zusätzlich steht ein Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung.

Das Haus ist teilweise (ca. 20 m²) unterkellert.

Ein Außenstellenplatz ist vorhanden.

Wir weisen darauf hin, dass sich die Immobilie in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Maßnahmen in Bezug auf Böden, Wände, Rohrleitungen, Sanitärausstattung, Elektroinstallationen, Fenster, Heizung sowie Dämmung erscheinen notwendig.

Insgesamt eröffnet die Immobilie aufgrund der Grundstücksgröße und der vorhandenen Bausubstanz vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Neugestaltung.

+ Einfamilienhaus

+ Baujahr 1951

+ ca. 857 m² Grundstück

+ ca. 125 m² Wohnfläche
+ Ausbaureserve im Dachgeschoss

+ SANIERUNGSBEDÜRFTIG

+ 4 Zimmer
+ Wohnzimmer
+ Küche
+ 3 Schlafzimmer (1x Erdgeschoss, 2 x Obergeschoss)
+ Badezimmer mit Dusche und Wanne im Obergeschoss
+ Gäste-WC

+ teilweise unterkellert

+ Außenstellplatz

+ Ölheizung (1999)

+ doppelverglaste Holzfenster, großteils mit Rollläden

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Neuenhoven, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet der Gemeinde Jüchen im Rhein-Kreis Neuss. Der Ortsteil ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnstraßen geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit viel Grün in der Umgebung.

Trotz der ruhigen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum von Jüchen. Eine gute Verkehrsanbindung ist über die umliegenden Landstraßen sowie die Autobahnen A46 und A44 gegeben, wodurch Städte wie Mönchengladbach, Neuss, Düsseldorf und Köln gut erreichbar sind.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die niederrheinische Landschaft mit Feldern, Radwegen und Naherholungsgebieten lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und sorgt für eine hohe Wohnqualität.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ansprechpartner

Herr Jonas Thurner

Telefon: 00492131604020
Mobil: 004915254674424
jonas@thurnerimmobilien.de