+ Kaarst - Büttgen + ca. 74 m² + Wohnung im Zweifamilienhaus + privater Gartenanteil + 2 Zimmer +
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte Einliegerwohnung in Kaarst-Büttgen verfügt über einen separaten Hauseingang und bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Über die eigene Diele im Erdgeschoss gelangen Sie über eine Treppe in das eigentliche Wohnungsniveau. Hier befindet sich ein weiterer Eingangsbereich, der sich hervorragend als Homeoffice oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Von hier aus erreichen Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer, das gemütliche Schlafzimmer, die separate Küche sowie das Badezimmer. Ein Flur mit praktischem Einbauschrank und ein zusätzlicher Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
Die vorhandene Einbauküche kann vom Vormieter gegen eine Abstandszahlung in Höhe von 1.000,00 EUR VB übernommen werden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein besonderes Plus ist der private Gartenanteil, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und von den Mietern nach eigenen Vorstellungen gestaltet und genutzt werden kann.
Die im Jahr 1997 ausgebaute Einliegerwohnung ist räumlich vom Haupthaus getrennt und verfügt über einen eigenen Eingang. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist.
Ein Satelliten-TV-Anschluss sowie ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet sind vorhanden.
Ein eigenes Kellerabteil oder ein privater Stellplatz stehen nicht zur Verfügung. Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Hauses.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein ruhiges und gepflegtes Zuhause mit eigenem Gartenanteil suchen.
+ Einliegerwohnung in einem Zweifamilienhaus
+ Separater Eingang zur Wohnung im Obergeschoss
+ ca. 74 m² Wohnfläche
+ ruhig gelegene Gegend mit vielen Einfamilienhäusern
+ Einliegerwohnung wurde 1997 ausgebaut
+ großzügiges Wohn-/Esszimmer
+ gemütliches Schlafzimmer
+ Küche (Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden (1.000,00 EUR VHB))
+ Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinennanschluss
+ Vorraum (Diele) im Erdgeschoss
+ Vorraum zur Wohnung im Obergeschoss kann als Büro oder Arbeitsbereich genutzt werden
+ Abstellraum in der Wohnung
+ Einbauschrank im Flur
+ privater Gartenanteil
+ TV über Sat Anlage
+ Glasfaser Internet
+ verfügbar ab 01.01.2027
Kaarst-Büttgen ist eine idyllische Gemeinde im Rhein-Kreis Neuss, Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im westlichen Teil des Kreises und grenzt an die Städte Neuss und Meerbusch sowie an die Gemeinden Korschenbroich und Jüchen.
Büttgen ist bekannt für seine ruhige und naturnahe Lage, die von vielen Grünflächen und Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch Wälder und Felder führen und eine ideale Umgebung für Sport und Erholung bieten.
Kaarst-Büttgen verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. In der Nähe befinden sich auch Schulen und Kindergärten sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Die Gemeinde ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und verfügt über eine S-Bahn-Station, die eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf und Köln ermöglicht. Auch die Autobahn A57 ist nur wenige Autominuten entfernt.
Insgesamt bietet Kaarst-Büttgen eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
158,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
158,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 158,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
158,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
158,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Energieausweis gültig bis | 2029-03-31 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |