+ Vorst + 3-Zimmer-Wohnung + ca. 87 m² Wohnfläche + 1. OG + Bj. 1976 + 2 Balkone + Stellplatz

Aufgrund einer vertraglichen Vereinbarung mit dem Eigentümer können wir Besichtigungstermine erst nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das untenstehende oder nebenstehende Kontaktformular vereinbaren.

Nach Eingang Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage senden wir Ihnen umgehend das Exposé und die genaue Anschrift der Immobilie per E-Mail zu.

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Aus organisatorischen Gründen können Besichtigungstermine nur schriftlich und nicht telefonisch vereinbart werden.

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Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus den 1970er-Jahren und bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche eine angenehme und gut nutzbare Raumaufteilung. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Kapitalanleger.

Der großzügige Wohnbereich ist hell und freundlich und bietet Zugang zu einem der beiden Balkone. Hier lässt sich insbesondere in den wärmeren Monaten zusätzlicher Wohnraum im Freien nutzen. Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Von beiden Schlafzimmern besteht ebenfalls Zugang zu einem Balkon.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine zweckmäßige Einrichtung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Wohnung.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller und ein Fahrradbereich gehören ebenfalls zum Haus. Zudem ist ein Außenstellplatz der Wohnung zugeordnet.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 408,00 EUR inklusive einer Rücklagenzuführung von ca. 89,00 EUR.

Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2025 rund ca. 176.300,00 EUR, wovon rechnerisch etwa 9.400,00 EUR auf die Wohnung entfallen - ein solides Polster für zukünftige Maßnahmen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Je nach individuellem Anspruch bieten sich Modernisierungsmaßnahmen sowie der Einbau eines FI-Schutzschalters an.

Eine solide geschnittene Wohnung mit zwei Balkonen, eigenem Stellplatz und guter Alltagstauglichkeit - sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.