+ Kaarst + 2,5-Zimmer-Wohnung in 2-Familien-Haus + ca. 73 m² Wohnfläche + Balkon + Stellplatz +

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iese attraktive 2,5-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in Kaarst und bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche ein angenehmes und großzügiges Wohnambiente. Die durchdachte Raumaufteilung, die helle Atmosphäre und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 43 m². Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft gemeinsam mit dem integrierten Essbereich einen großzügigen Lebensmittelpunkt. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich zudem wieder stärker in einzelne Wohnzonen unterteilen.

Das ca. 12 m² große Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum angrenzenden Badezimmer. Das Bad ist mit einer großzügigen Eckbadewanne ausgestattet und bietet durch die Anbindung an das Schlafzimmer zusätzlichen Komfort. Ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen das Raumangebot.

Ein eigener Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Auch an Stauraum mangelt es nicht: Zusätzliche Abstellmöglichkeiten befinden sich im Spitzboden. Für den Pkw steht ein eigener Stellplatz zur Verfügung, der zudem über eine Anschlussmöglichkeit für ein Elektrofahrzeug verfügt.

Das im Jahr 1953 errichtete Gebäude präsentiert sich gepflegt und wurde laufend modernisiert. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2001 saniert. Die überwiegend doppelt verglasten Kunststofffenster wurden ebenfalls 2001 erneuert, während die Gasheizung im Jahr 2021 eingebaut wurde.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnbereich, praktischer Raumaufteilung und zusätzlichen Nutzflächen. Eine charmante Immobilie für alle, die eine besondere Dachgeschosswohnung mit Balkon, Stellplatz und angenehmem Wohnkomfort in Kaarst suchen.