+ Kaarst + nähe S-Bahn + ca. 69m² + 2-Zimmerwohnung + Garten + TG Stellplatz + Luftwärmepumpe +

Diese ca. 69 m² große, gut geschnittene, barrierefreie 2- Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten und solide verwalteten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug in alle Etagen (auch in die Tiefgarage) ist vorhanden. Die Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus z.B. elektrische Rollläden, Badezimmer mit Regendusche, Parkettboden im Wohnzimmer, Videogegensprechanlage, Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung, Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung.

Die Wohnung ist ab 01.02. (nach Absprache mit dem aktuellen Mieter eventuell auch schon früher) bezugsfrei. Das Gebäude wird mit einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpe beheizt, jeder Raum verfügt über ein Thermostat, womit die Fußbodenheizung kontrolliert wird. Es handelt sich um ein KFW 55 Haus - Sie müssen sich um hohe Energiekosten keine Sorgen machen!

Das Gebäude wurde 2021 fertiggestellt. Die Wohnung teilt sich auf in einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Küche, ein großes Schlafzimmer mit Badezimmer, dass mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist, einem Gäste-WC und einem Garten. In den Garten kommt man sowohl aus dem Wohnzimmer als auch aus dem Schlafzimmer. Die Gartenfläche und Terrassenfläche können vom Mieter nach eigenen Vorlieben gestaltet und dekoriert werden.

Die neuwertige Einbauküche von "Nolte", kann vom aktuellen Mieter übernommen werden.
Im Keller des Gebäudes befindet sich ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum mit separatem Anschluss für Waschmaschine und Trockner, ein Fahrradkeller und ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum (ca. 6m² groß). Der Tiefgaragenstellplatz (+ 80,00 EUR) ist ebenfalls barrierefrei per Aufzug zu erreichen.
Die voraussichtliche Internetgeschwindigkeit an diesem Standort beträgt bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (Quelle: Telekom).

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:793,50 EUR Kaltmiete, 80,00 EUR Tiefgaragenstellplatzmiete, 172,50 EUR Nebenkosten = 1046,00 EUR Warmmiete.

Die Regiobahnverbindung nach Düsseldorf ist fußläufig in ca. 3 Minuten zu erreichen, die Autobahnauffahrt zu den BAB A 52 und A 57 sind in ca. 3 km mit dem Auto erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Bäcker) befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.

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