+ Kaarst + zentrale Lage + 2-Zimmer Dachgeschosswohnung + ca. 51 m² Wohnfläche + Balkon + Bj. 1993 +
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Diese gemütliche ca. 51 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 1993 erbauten 8-Parteien-Wohnhauses in einer sehr ruhigen und zugleich zentralen Lage im Kaarster Zentrum. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 20 Wohnungen, verteilt auf 3 Häuser.
Das Wohnzimmer (ca. 22 m²) bietet Platz für eine separate Essecke und verfügt über einen Zugang zum Balkon. Die Küche ist vom Wohnzimmer aus erreichbar.
Von der Diele aus erreichen Sie das Schlafzimmer (ca. 14 m²) sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Abstellraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Im Keller steht ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum sowie ein privater Kellerraum zur Verfügung.
DerTiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Das aktuelle Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf 420,00 EUR, sowie 21,00 EUR für den Tiefgaragenstellplatz.
Die Gesamtrücklage saldiert zum 31.12.2021 mit ca. 64.000,00 EUR, der rechnerische Anteil an der Rücklage beträgt ca. 2.500,00 EUR.
Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine attraktive Möglichkeit, in einer ruhigen und zentralen Lage in Kaarst zu leben. Mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² und einer praktischen Aufteilung ist sie sowohl für Singles als auch für Paare ideal geeignet.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen, die diese Immobilie bietet.
Die Ausstattungsmerkmale im Kurzüberblick:
+ Baujahr 1993
+ ca. 51 m² Wohnfläche
+ sehr ruhige zentrale Lage
+ Wohnzimmer (ca. 22 m²) mit Zugang zum Balkon
+ Küche mit Fenster
+ 1 Schlafzimmer (ca. 14 m²)
+ Badezimmer mit Wanne
+ Abstellkammer in der Wohnung
+ gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
+ Kellerraum
+ Gaszentralheizung (2014)
+ Tiefgaragenstellplatz
Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen. Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt.
Das Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der SG Kaarst bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein.
Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten.
Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Mobil: +49 152 54674424
jonas@thurnerimmobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
110,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
110,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 110,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
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110,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Energieausweis gültig bis | 2027-12-21 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1993 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |