Kaarst + exklusives Wohn- und Geschäftshaus + ca. 259 m² Wohnfläche + ca. 281 m² Gewerbe-/Nutzfläche

Dieses hochwertig errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint architektonische Großzügigkeit, ein exklusives Wohnambiente und eine langfristig gesicherte Mieteinnahme aus einer etablierten Tierarztpraxis - eingebettet in eine ruhige und dennoch ausgesprochen zentrale Lage in Kaarst.

Auf einem ca. 699 m² großen Grundstück präsentiert sich die im Jahr 1994 errichtete Immobilie in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. Die konsequente Trennung von Wohn- und Gewerbebereich gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Die Wohneinheit umfasst ca. 259 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre großzügige, offene Architektur. Herzstück des Hauses ist der beeindruckende Wohnbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe und großzügigen Fensterflächen, die den Blick in den liebevoll angelegten Garten freigeben. Der angrenzende Essbereich fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bildet den idealen Rahmen für das Familienleben ebenso wie für gesellige Abende mit Gästen.

Insgesamt stehen vier geräumige Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Bäder zur Verfügung. Ein fünftes Schlafzimmer kann mit geringem Umbauaufwand realisiert werden. Die großzügige Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum ist direkt vom Essbereich aus erreichbar. Sämtliche Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zu Balkonen beziehungsweise großzügigen Dachterrassen und schaffen so einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Der aufwendig angelegte Garten bildet das grüne Herzstück der Immobilie. Mit seinem harmonisch gestalteten Teich, dem Bachlauf und den großzügigen Terrassenflächen entsteht ein Außenbereich, der gleichermaßen Ruhe, Privatsphäre und Aufenthaltsqualität bietet. Die fließenden Übergänge zwischen Wohnraum und Garten schaffen ein Wohngefühl, das zu jeder Jahreszeit begeistert und den besonderen Charakter dieses Anwesens eindrucksvoll abrundet.

Eine großzügige Doppelgarage ergänzt die hochwertige Ausstattung der Wohneinheit.

Die Gewerbeeinheit mit ca. 165 m² Nutzfläche ist seit vielen Jahren an eine etablierte Tierarztpraxis vermietet. Sie verfügt über einen separaten Eingang auf der rückwärtigen Gebäudeseite und umfasst mehrere Behandlungsräume, Wartebereiche, Büro-, Lager- und Sanitärflächen. Der langfristige Mietvertrag bietet dem neuen Eigentümer eine verlässliche und planbare Einnahmequelle.

Im Untergeschoss befindet sich zudem eine weitere, separat zugängliche Einheit (ca. 64 m²) mit zwei hellen Tageslichtzimmern, von denen eines bereits über Küchenanschlüsse verfügt. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum. Diese Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich.

Vier Außenstellplätze stehen der Praxis zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021.