+ Kaarst + Atrium-Bungalow + Bj. 1967 + ca. 126 m² Wohnfläche + ca. 33 m² Büro + 2 Garagen +

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Wer ein Zuhause sucht, das auch einer großen Familie ausreichend Platz und Freiraum bietet, findet in diesem Atrium-Bungalow in Kaarst vielfältige Möglichkeiten. Das 1967 errichtete Haus steht auf einem ca. 711 m² großen Grundstück und bietet ca. 126 m² Wohnfläche in der Hauptwohneinheit sowie weitere ca. 33 m² Nutzfläche in einem separaten Bürobereich.

In der Hauptwohneinheit stehen neben dem großzügigen Wohnzimmer ein separates Esszimmer mit Durchgang zur Küche sowie zahlreiche weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Das Badezimmer der Hauptwohneinheit ist ebenfalls komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Fenster. Ein weiteres Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Die Terrasse und der Garten erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Eine Besonderheit ist der separate Bürobereich mit eigenem Eingang, Wannenbad und separatem WC. Über einen zusätzlichen Durchgang zum Wohnzimmer ist dieser Bereich mit der Hauptwohneinheit verbunden, kann jedoch auch separat betreten und genutzt werden. Damit eignet er sich beispielsweise für die Arbeit von zu Hause oder für andere individuelle Zwecke. Die ca. 33 m² dieses Bereichs sind als Nutzfläche ausgewiesen.

Ein weiteres Plus ist das großzügige Untergeschoss mit insgesamt acht Kellerräumen die sich auf ca. 159 m² Nutzfläche verteilen. Diese lassen sich je nach Bedarf als Hobby- oder Lagerräume nutzen und sind teilweise hochwertig ausgebaut. Ob für Hobbys, eine Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Ein Heizungs- und ein Waschkeller ergänzen das Raumangebot. Praktisch ist zudem der direkte Zugang vom Keller in den Garten.

Die Ausstattung umfasst eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 mit Durchlauferhitzer, überwiegend doppelt verglaste Holzfenster mit Rollläden, teilweise elektrisch gesteuert, sowie ein 2005 saniertes Dach. Zwei Garagen und zwei weitere Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet Potenzial, eigene Wohnvorstellungen durch Modernisierungen umzusetzen. Insbesondere Fenster, Elektroinstallationen sowie Boden- und Wandbeläge bieten Möglichkeiten zur zeitgemäßen Neugestaltung. Im Keller besteht aufgrund von Feuchtigkeit Sanierungsbedarf, der bei der Kalkulation berücksichtigt werden sollte.