Provisionsfrei für den Käufer + Vorst + Reihenmittelhaus mit Salon/Ladenlokal + 249 m² Grundstück +

Auf Grund vertraglicher Vereinbarung mit dem Eigentümer/Vermieter dürfen wir Besichtigungstermine erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das nachfolgende oder nebenstehende Kontaktformular vereinbaren.

Nachdem wir Ihre Kontaktanfrage erhalten haben, übersenden wir Ihnen kurzfristig und automatisch das Exposé und die genaue Anschrift der Immobilie per E-Mail.

Diese E-Mail enthält dann entweder bereits einen konkreten Terminvorschlag für eine Besichtigung, oder die höfliche Bitte, uns Ihre Terminvorschläge für eine Besichtigung per E-Mail mitzuteilen.

Telefonische Terminvereinbarungen können aus organisatorischen Gründen leider nur sehr verzögert bearbeitet werden.

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Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Dieses sehr gut geschnittene und beidseitig angebaute Reihenmittelnhaus aus dem Baujahr ca. 1970 hat eine Gesamt Wohn- Nutzläche von insgesamt ca. 168 m². Das Grundstück ist ca. 249 m² groß. Das Grundstück bzw. die Terrasse und der Balkon sind nach Süden ausgerichtet.

Das Haus verfügt über ca. 42 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss. Diese wurde seit 1976 vom Eigentümer als Friseursalon genutzt. Das Erdgeschoss wurde 2013 modernisiert. Es besteht kein Mietverhältnis.Die Ladenfläche ist flexibel umnutzbar.

Im Ober- und Dachgeschoss sind ca. 76 m² Wohnfläche vorhanden. Diese teilen sich um Obergeschoss auf das Wohnzimmer mit Essbereich, die Küche und den kleinen Balkon auf.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer und das Badezimmer mit Fenster und Badewanne und ein separates WC.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über ca. 50 m² Nutzfläche. Hier befindet sich unter Anderem: eine Sauna, eine weitere moderne Dusche (2013), der für das Baujahr typische Partykeller und der Waschkeller. Darüber hinaus bietet der Keller weitere Abstellmöglichkeiten. Über den Kellerabgang erreicht man die überdachte Terrasse.

Das Haus ist mit doppeltverglasten Kunststofffenstern mit Rolladen ausgestattet. Die Fenster wurden zwischen 2006 und 2011 sukzessive ausgetasucht.

Die Zuwasserleitungen wurden 2020 vom Verteiler im Keller bis an die Wasserleitung im 2. OG erneuert.

Das Haus wird per Nachstromspreicheröfen beheizt. Diese wurden sukzessive ab 1980 ausgetauscht.
Die Warmwasseraufbereitung im Haus erfolgt über Durchlauferhitzer.

Das Haus verfügt über eine Garage, welche bereits im Kaufpreis inklusive ist. Die Garage ist vom Garten aus erreichbar.

Das Haus wird vorraussichtlich zum 01.11.2022 frei.