+ Kaarst + 4-Zimmer-Wohnung + Dachgeschoss + ca. 89 m² Wohnfläche + 2 Schlafzimmer + Balkon +

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Aus organisatorischen Gründen können Besichtigungstermine nur schriftlich und nicht telefonisch vereinbart werden.

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Diese attraktive Etagenwohnung in Kaarst befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien-Haus aus dem Jahr 1969 und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² sowie einem durchdachten und funktionalen Grundriss. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in ruhiger Wohnlage suchen.

Der großzügige Wohnbereich mit ca. 23 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft durch seine helle Gestaltung eine einladende Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 16 m² und ca. 12 m² sowie ein separates Esszimmer, das direkt an die Küche angrenzt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Neben der Küche befindet sich zudem eine praktische Abstellkammer.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2016 modernisiert und präsentiert sich mit bodentiefer Dusche in einem zeitgemäßen Zustand. Ein Balkon erweitert den Wohnkomfort zusätzlich und lädt zum Entspannen im Freien ein. Praktischen Stauraum bietet zudem ein eigener Kellerraum mit ca. 6 m² Nutzfläche.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Nachtstromspeicherheizung.

Die Immobilie verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster. Das Wohnzimmerfenster wurde erst im Jahr 2023 erneuert, die Fenster in der Küche und dem Essbereich in 2009 sowie die Dachflächenfenster in den Schlafzimmern in 2011.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 273,12 EUR inklusive einer Rücklagenzuführung von 115,70 EUR. Die Gesamtstromkosten einschließlich Heizung wurden zuletzt mit ca. 250,00 EUR monatlich kalkuliert.

Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2024 rund 22.000,00 EUR, wovon rechnerisch etwa 6.000,00 EUR auf die Wohnung entfallen - ein solides Polster für zukünftige Maßnahmen.

Insgesamt präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung als attraktives Kaufobjekt in gefragter Lage von Kaarst mit solider Ausstattung und vielseitigem Nutzungspotenzial.