+ Kaarst + Einfamilienhaus + Bj. 1972 + ca. 564 m² Grundstück + ca. 159 m² Wohnfläche + 2 Garagen +

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Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, viel Platz und eine ruhige, zugleich zentralen Lage in Kaarst. Auf einem ca. 564 m² großen Grundstück bietet die im Jahr 1972 errichtete Immobilie eine Wohnfläche von rund 159 m² sowie zusätzliche ca. 100 m² Nutzfläche im voll unterkellerten Bereich. Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer - darunter 6 Schlafzimmer - sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Kamin das Herzstück des Hauses. Es schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Dachgeschoss wird derzeit als eigenständige Wohneinheit genutzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Einliegerwohnung, für ältere Kinder, Gäste oder als Arbeitsbereich. Hier stehen vier Zimmer zur Verfügung, wobei eines bereits über Anschlüsse für eine Küche verfügt. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Dachterrasse runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Auch das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Komfort und Flexibilität: Ein Hobbyraum mit Tageslicht eignet sich ideal für Freizeit, Fitness oder Homeoffice. Darüber hinaus stehen ein Waschkeller, drei Vorratsräume sowie ein separater Heizungsraum zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Doppelverglaste Kunststofffenster - überwiegend mit Rollläden, teils elektrisch betrieben - sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Zwei direkt am Haus gelegene Garagen komplettieren das Angebot.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten in Bezug auf einen Teil der Boden- und Wandbeläge sowie das Badezimmer im Erdgeschoss erscheinen notwendig.